買(mǎi)的房子沒(méi)過(guò)戶(hù) 原房主找不到了，買(mǎi)方可以去法院起訴，法院作出判決后，攜帶判決書(shū)等材料去房屋管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)需要30個(gè)工作日左右。
一、買(mǎi)的房子沒(méi)過(guò)戶(hù) 原房主找不到了怎么辦
買(mǎi)的房子沒(méi)過(guò)戶(hù) 原房主找不到了，買(mǎi)家當(dāng)事人可以憑買(mǎi)賣(mài)合同，付款憑據(jù)，身份證，到合同履行地區(qū)法院起訴維權(quán)。可以在勝訴后，買(mǎi)家憑生效的判決書(shū)，到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理單方過(guò)戶(hù)手續(xù)。
《房屋登記辦法》第三十五條因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。
二、房屋被抵押了還能過(guò)戶(hù)嗎
房屋被抵押了還能過(guò)戶(hù)的。過(guò)戶(hù)流程大致如下：
1.抵押房產(chǎn)過(guò)戶(hù)一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行，出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。
2.待銀行同意變更，則將借款人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
3.若銀行不同意變更，則雙方只能就達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時(shí)憑公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。或者找擔(dān)保公司擔(dān)保把余款付清，然后取出房產(chǎn)證。
三、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)要多久
從受理過(guò)戶(hù)登記之日起算，辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)登記需要30個(gè)工作日。
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條的規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。
第二十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。