現(xiàn)實(shí)生活中，很多人都會(huì)在外地租房生活，租賃合同一般來說是要備案的，那么租賃合同備案日期是什么？如何進(jìn)行租賃合同登記備案?為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧，希望能對你有所幫助。
一、租賃合同備案日期是什么
出于不動(dòng)產(chǎn)的公示公信原則，便于國家對不動(dòng)產(chǎn)的管理，在房屋租賃上法律設(shè)定了登記備案制度。房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對抗第三人。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》及《上海市房屋租賃條件》、《上海市實(shí)施城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，當(dāng)事人在簽訂書面租賃合同后的15日內(nèi)，雙方持合同及有關(guān)材料到房屋所在的區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。如果一方要求備案而另一方不配合的，要求登記的一方可持租賃合同到房地產(chǎn)登記管理部分自行登記備案。
房屋租賃當(dāng)事人在租賃合同簽訂后的15日內(nèi)分別到區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理部門辦理租賃登記，填寫《房屋租賃登記申請表》，并提驗(yàn)有關(guān)證件材料。房地產(chǎn)交易管理部門受理后，在《租賃登記表》上提出審核意見。符合規(guī)定的，房地產(chǎn)交易管理部門自受理房屋租賃登記申請之日起的5日內(nèi)核發(fā)《房屋租賃證》。一般情況下，房屋租賃證的有效期限不超過2年。
二、如何進(jìn)行租賃合同登記備案?
租賃當(dāng)事人網(wǎng)簽租賃合同后，目前仍按照本市現(xiàn)有規(guī)定，持相關(guān)材料，前往街鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理中心，申請辦理租賃合同登記備案。待平臺(tái)系統(tǒng)功能開發(fā)完善后，將逐步實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上登記備案。屆時(shí)，租賃當(dāng)事人需要紙質(zhì)證明的，可以到社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心申領(lǐng)。對于經(jīng)平臺(tái)認(rèn)證的住房租賃企業(yè)，可直接前往區(qū)住房租賃服務(wù)中心，申請集中辦理租賃合同登記備案。
住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不按規(guī)定在租賃平臺(tái)上操作有何后果?
對違反《上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案試行辦法》規(guī)定的，市房屋行政主管部門有權(quán)責(zé)令其進(jìn)行整改，整改期間暫停其網(wǎng)簽功能，記入信用檔案，并可將其違規(guī)信息報(bào)送本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)公示。
網(wǎng)簽租憑合同備案問題的處理需要自己按照具體的法律規(guī)定來進(jìn)行，但是在有關(guān)程序上的操作并不是強(qiáng)制式的要求，而是自己需要學(xué)會(huì)的靈活的處理，詳細(xì)的來說不是要求當(dāng)事人必須來操作，最為關(guān)鍵的就是自己需要在合同簽署上有著實(shí)質(zhì)上的處理。
三、租賃登記備案網(wǎng)簽流程是怎樣的?
租賃登記備案網(wǎng)簽流程如下：
（一）提交下列材料
1、房屋租賃（轉(zhuǎn)租）合同;房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明;房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明;委托他人代為出租房屋的，提供書面的授權(quán)委托書;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明。
2、公有房屋轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議;其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。
3、出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、受托人的身份證明;辦理房屋租賃登記備案的同時(shí)，必須要求出租人簽訂《流動(dòng)人口和出租房屋綜合責(zé)任書》。第2、3、4、5、6項(xiàng)材料需核對原件后留存復(fù)印件。第1、7項(xiàng)需要原件。
（二）受理
申請人提交申請材料齊全的，流管站當(dāng)場受理，并出具加蓋本機(jī)關(guān)受理專用印章的“申請受理通知書”。申請人提交申請材料不齊全的，當(dāng)場一次告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，并出具加蓋本機(jī)關(guān)補(bǔ)正告知專用印章的“補(bǔ)正告知單”。
（三）受理機(jī)關(guān)需對下列事項(xiàng)進(jìn)行審查：
1、所提供的證件是否齊全。房產(chǎn)證或購房合同等權(quán)屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。需要現(xiàn)場核實(shí)的，應(yīng)指派2名以上工作人員進(jìn)行核查，并做好核查記錄。
2、重點(diǎn)核查該房是否為違章建筑，是否符合消防、安全等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，房屋租賃用途是否合法，合同簽訂的面積是否真實(shí)等事項(xiàng)。
3、經(jīng)審查符合條件的，受理機(jī)關(guān)在《房屋租賃合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《房屋租賃合同登記備案證明》。
（四）審批權(quán)限，租賃合同登記備案案件實(shí)行二級(jí)審核，首先由收件工作人員收件初審，個(gè)人出租房屋的登記備案由街道（社區(qū)）流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理中心審批。出租方或承租方涉及到企事業(yè)單位的房屋登記備案須報(bào)區(qū)流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理辦公室審批，待審批后才能頒發(fā)房屋登記備案證明。
（五）辦理時(shí)限，自受理申請之日起3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于租賃合同備案日期是什么的相關(guān)知識(shí)，綜上所述，租賃合同的備案，要帶上有關(guān)的資料，去有關(guān)的部門辦理。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。