在現(xiàn)實生活中，對于小區(qū)業(yè)主而言，往往是需要與物業(yè)簽訂物業(yè)合同的，對相關事項進行明確約定，那么物業(yè)合同屬于什么合同？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、物業(yè)合同屬于什么合同
（一）一般情況下，產(chǎn)權多元化的物業(yè)管理區(qū)域是由業(yè)主委員會在業(yè)主大會的授權下作為合同主體與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。 《物業(yè)管理條例》第十五條規(guī)定：“業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同?！睒I(yè)主大會經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過，決定選聘物業(yè)管理企業(yè)后，由業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。
（二）物業(yè)管理涉及群眾的日常生活以及城市的正常秩序，因此各級政府行政機關有必要介人、指導和監(jiān)督物業(yè)管理活動?！段飿I(yè)管理條例》對物業(yè)服務合同主體資格作出了明確規(guī)定，要求業(yè)主大會成立、業(yè)主委員會選舉必須符合法定程序，要求物業(yè)管理企業(yè)必須具備相應的資質證書等，此外，還要求在物業(yè)服務合同簽訂之后應當及時向政府物業(yè)管理主管部門備案等。
（三）在訂立物業(yè)服務合同時，應明確不但業(yè)主或物業(yè)使用人要支付在物業(yè)管理服務過程中所發(fā)生的相關費用，物業(yè)管理企業(yè)還應取得一定的酬金或利潤，物業(yè)管理服務是有償性質。
（四）物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主作為物業(yè)服務合同的一方主體，一般不可能在選擇物業(yè)管理服務以及選擇物業(yè)管理企業(yè)方面形成一致的看法，其中的單個業(yè)主或部分業(yè)主，也不可能拒絕某種物業(yè)管理服務或某個物業(yè)管理企業(yè)。
二、物業(yè)合同什么時候簽的
根據(jù)相關的規(guī)定，買房人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務協(xié)議》，賣家應該就物業(yè)管理方面的具體問題與發(fā)展商協(xié)商，保證買家入住的前期物業(yè)管理。
如果是預售商品房，許多開發(fā)商尚未確定物業(yè)管理公司及相應的維修、管理標準，就讓消費者在沒有見到任何書面材料的情況下，在簽約時接受有關物業(yè)管理事宜及費用的條款，這顯然是不符合法律原則的。建議另設條款約定物業(yè)管理的費用標準。
三、如何應用違約責任原則管理物業(yè)服務合同
物業(yè)服務合同適用民法典規(guī)定，物業(yè)服務合同一方當事人違約的，合同有約定違約責任時，按合同約定承擔。沒有約定的，按法定方式承擔違約責任。
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 【預期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百八十四條 【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
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