在現(xiàn)實(shí)生活中，當(dāng)我們需要租房地時(shí)候，一直都找不到合適的房屋，會(huì)選擇找中介進(jìn)行挑選和購買，那么房屋中介費(fèi)用怎么收?。繛榱藥椭蠹腋玫牧私庀嚓P(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、房屋中介費(fèi)用怎么收取
（一）權(quán)籍調(diào)查
1、調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制;
2、調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件，核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)的身份及權(quán)利等。
該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。
（二）房屋使用狀況調(diào)查
1、收集、調(diào)查、征詢房屋坐落環(huán)境，使用年限，有否隱瞞缺陷，房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測、修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用結(jié)清情況;
2、查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)、維修基金的繳納和使用情況。
該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。
（三）行情調(diào)查
1、收集、調(diào)查、征詢買賣價(jià)格的行情比較，稅費(fèi)結(jié)算，房屋戶型比較，買賣雙方的心理價(jià)格比較，有關(guān)政策變動(dòng)的影響等;
2、進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。
該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。
（四）確定成交意向并訂立交易合同
1、陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋設(shè)備、環(huán)境;
2、約定洽談時(shí)間，溝通雙方的成交意向，出示、認(rèn)定當(dāng)事人身份;
3、為雙方選定合同文本，指導(dǎo)雙方簽約并作見證人;
4、告知雙方在合同中約定的條款，注意事項(xiàng)，履行方式，房款支付方式等。
該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。
（五）辦理產(chǎn)權(quán)過戶
1、過戶手續(xù)所需材料的收集、報(bào)告、確認(rèn)、約定確權(quán)時(shí)間;
2、代收代付由客戶支付的稅、費(fèi);
3、完成交易過戶、戶口遷出。
該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。
（六）辦理入住有關(guān)手續(xù)
辦理入住手續(xù)，公用事業(yè)費(fèi)，有線電視等過戶、費(fèi)用結(jié)算等手續(xù)。
該項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付200元人民幣。
（七）代辦貸款
提供階段性貸款擔(dān)保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。
其要由買方支付400元人民幣。
（八）單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
為買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
該項(xiàng)要由買方支付300元人民幣。
同時(shí)，要注意以下問題：
1、在同一房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)后，不得就同一房產(chǎn)交易活動(dòng)再次收取咨詢費(fèi);
2、辦完過戶手續(xù)之后才能收取服務(wù)費(fèi);
3、服務(wù)費(fèi)原則上由買賣雙方平攤，也可按買賣雙方約定的分?jǐn)傓k法執(zhí)行;
4、服務(wù)活動(dòng)中涉及政府機(jī)構(gòu)收取的稅、費(fèi)不包含在服務(wù)費(fèi)中;
5、中介經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)不可強(qiáng)制進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，有關(guān)單位要求評(píng)估的，中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向客戶提供相關(guān)法規(guī)依據(jù);
6、中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的其他服務(wù)應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，并由客戶自愿選擇，不準(zhǔn)強(qiáng)制和誘導(dǎo)客戶。
二、買二手房中介費(fèi)什么時(shí)候交
（一）中介費(fèi)在你們簽訂購房合同時(shí)就應(yīng)該繳納，此時(shí)中介的過程已完成，理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過戶當(dāng)日交付合適，因?yàn)檫^戶當(dāng)日要付房子尾款，和中介費(fèi)一起支付，會(huì)比較方便，也更安全。
（二）一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當(dāng)日支付中介費(fèi)，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。如果您為了保險(xiǎn)起見，可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項(xiàng)權(quán)證拿到手再交付中介費(fèi)。
（三）建議購房者在購買二手房時(shí)，首先要保留好中介費(fèi)的收費(fèi)憑證，以保障日后維權(quán)時(shí)可以找到必要的證據(jù)。其次購房者應(yīng)努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協(xié)商解決收費(fèi)爭議。
三、房屋租賃中介費(fèi)的三種途徑
（一）直接找到房東，商討無異議直接簽約完成交易。這種形式常見于城中村，租客通過貼在墻上的租房信息找到房東，商議、成交；年隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，租房信息也蓬勃地發(fā)展到了網(wǎng)上，網(wǎng)友可以直接在網(wǎng)上找到房東發(fā)布的信息，比如專業(yè)門戶網(wǎng)站，以及其他一些主流分類信息平臺(tái)等，這兩種方式都無需支付租房中介費(fèi)。
（二）租客找地產(chǎn)中介，通過中介找到房東，然后三方合談完成交易，這種方式需要收取租房中介費(fèi)。中介費(fèi)會(huì)按房客第一個(gè)月租房租金的百分比來支付。
（三）找小區(qū)保安或者門衛(wèi)，讓他們作為第三方幫忙完成交易，這種情況下收取的租房中介費(fèi)比中介便宜，中介費(fèi)是可以商量的，通常從幾十元到幾百元不等。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于房屋中介費(fèi)用怎么收取的相關(guān)知識(shí)，大家在選擇中介公司的時(shí)候，一定要選擇正規(guī)的、有營業(yè)執(zhí)照的中介公司，防止被騙。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。