租賃合同出現(xiàn)一方當(dāng)事人為無民事行為能力人、虛假表示、違反強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗以及惡意串通的情況時(shí)，租賃合同會被視為無效。合同一旦被法院確定為無效，就是自始無效，雙方的權(quán)利義務(wù)是不存在的，也不存在違約的情況。
一、租賃合同出現(xiàn)哪些條款被視為無效
《中華人民共和國民法典》
第一百四十四條 【無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為的效力】無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。
第一百四十六條 【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
第一百五十三條 【違反強(qiáng)制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
第一百五十四條 【惡意串通的】行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。
二、租賃合同中的免責(zé)條款
（一）如果承租方在經(jīng)營時(shí)會出現(xiàn)打架斗歐或其它違法事件，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任，出現(xiàn)類似事件時(shí)，出租方有權(quán)解除合同。
（二）乙方租用該房屋，須遵守法律法規(guī)的各項(xiàng)規(guī)定。如存在違法使用房屋的行為，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。
（三）乙方租賃該房屋期間，應(yīng)當(dāng)合法經(jīng)營，不得從事任何非法經(jīng)營、不得發(fā)生打架斗毆事件；同時(shí)乙方應(yīng)注意防火防盜、確保人身及財(cái)產(chǎn)安全；甲方對此不承擔(dān)任何責(zé)任。
（四）如果乙方利用租賃房屋進(jìn)行違法活動、或存在其他違法行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償由此給甲方造成的損失，并且甲方有權(quán)解除與乙方簽訂的合同。
三、租賃合同的條款形式和期限分別指的是什么
租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
（一）租賃合同的主要條款
1、租賃物的名稱
租賃物是租賃合同的標(biāo)的物，是出租人、承租人權(quán)利義務(wù)的核心。沒有租賃物，租賃合同就無法付諸履行，因此，它是租賃合同的首要條款。
2、租賃物的數(shù)量和質(zhì)量
只有在租賃合同中明確租賃物的數(shù)量和質(zhì)量，出租人才能準(zhǔn)確的履行交付租賃物的義務(wù)，承租人才能準(zhǔn)確接受租賃物。同時(shí)租賃物的數(shù)量和質(zhì)量條款也是雙方當(dāng)事人責(zé)任劃分的依據(jù)。租賃物的數(shù)量應(yīng)填寫準(zhǔn)確，計(jì)量單位要使用《計(jì)量法》規(guī)定的單位。租賃物的質(zhì)量要求要在合同中列明，同時(shí)還要規(guī)定合理的磨損或消耗標(biāo)準(zhǔn)。
3、租賃物的用途
當(dāng)事人雙方在租賃合同中，必須寫明租賃物的具體用途。承租人必須按照合同規(guī)定的用途使用租賃物，如果違反合同規(guī)定的用途或擅自轉(zhuǎn)租給第三人或進(jìn)行其他違法活動時(shí)，出租人有權(quán)解除合同。
4、租賃期限
當(dāng)事人可以約定明確期限，也可以不約定明確期限。對于約定明確期限的租賃合同，到期后租賃合同自然終止，承租人須返還原物。但雙方當(dāng)事人皆可以依明示或默示的方式將租賃期限延長，此即“續(xù)租”。對于未約定期限的租賃合同，不應(yīng)理解為永久租賃，而應(yīng)理解為任意期限;承租人有權(quán)在任意時(shí)間提出退租，而出租人也有權(quán)在任意時(shí)間撤租，當(dāng)然，出租人在撤租之前，應(yīng)給予承租人必要的準(zhǔn)備時(shí)間。
5、租金
租金繳納是合同的主要和必備條款。租金的標(biāo)準(zhǔn)，國家有統(tǒng)一規(guī)定的按統(tǒng)一規(guī)定簽訂;沒有統(tǒng)一規(guī)定的由當(dāng)事人協(xié)商議定。同時(shí)，對租金是一次繳納還是分次繳納，每次繳納的具體時(shí)間都應(yīng)在合同中列明。
6、租賃期間租賃物的維修保養(yǎng)條款
租賃物在租賃期間由誰及如何維修和保養(yǎng)，應(yīng)在合同中予以規(guī)定。一般說，屬于平時(shí)正常的維修和保養(yǎng)，由承租人承擔(dān)，屬于大修理的任務(wù)，應(yīng)由出租人承擔(dān)。
7、違約責(zé)任條款
合同雙方應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商具體違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
8、其他約定事項(xiàng)條款。
（二）租賃合同的形式
1、租賃合同的租賃期限為六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
2、土地使用權(quán)的租賃，應(yīng)當(dāng)依法辦理登記。
3、房屋等其他租賃合同依有關(guān)法律、法規(guī)應(yīng)辦理登記的應(yīng)向有關(guān)機(jī)關(guān)辦理登記。
（三）租賃合同的期限
租賃期限，是由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定的合同重要條件之一。通常，土地、房屋、建筑物等不動產(chǎn)的租期具有長期性的特點(diǎn)，而動產(chǎn)的租賃多為短期。租賃合同期滿，可以續(xù)訂。
雙方在合同中未約定租期的，為不定期租賃。不定期租賃的法律后果是：任何一方當(dāng)事人都有權(quán)依自己的意愿隨時(shí)解除合同，但在解除合同之前，應(yīng)預(yù)先通知對方，給其必要的準(zhǔn)備時(shí)間。
當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
綜上所述，很多種條件都會導(dǎo)致租賃合同無效的情況發(fā)生，我們在簽訂合同時(shí)，一定要確認(rèn)合同雙方的當(dāng)事人是簽訂合同的適格主體。以上是小編對租賃合同出現(xiàn)哪些條款被視為無效的介紹，希望對您有幫助。如果您不懂如何起訴，可以咨詢律師，他們會給您專業(yè)的建議。