一、法院司法拍賣(mài)流程以及規(guī)則
法院司法拍賣(mài)流程如下：拍賣(mài)委托書(shū)；拍賣(mài)公告與展示；拍賣(mài)的實(shí)施；收取傭金。
司法拍賣(mài)規(guī)則如下：
1.牢記拍賣(mài)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)，遵循公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。
2.不得以競(jìng)買(mǎi)人的身份，參與自己公司組織的拍賣(mài)活動(dòng)，也不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)。
3.不準(zhǔn)在自己公司組織的拍賣(mài)活動(dòng)中拍賣(mài)自己的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
4.當(dāng)委托人或買(mǎi)受人要求對(duì)其身份保密的，拍賣(mài)人及知情工作人員應(yīng)當(dāng)為其保密。
5.當(dāng)委托人要求對(duì)其“標(biāo)的”的保留價(jià)保密時(shí)，拍賣(mài)人及知情工作人員應(yīng)當(dāng)為其保密。
6.不得與競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)時(shí)聯(lián)手串通，損害他人利益。
7.不得與委托人在拍賣(mài)時(shí)聯(lián)手串通，損害他人利益。
8.不準(zhǔn)將不得公開(kāi)的經(jīng)濟(jì)信息有意或無(wú)意地泄露，嚴(yán)守機(jī)密、不可大意。
9.凡代為委托人公開(kāi)處理的零散物品，不得壓價(jià)賣(mài)給熟人（包括親朋好友等）公司內(nèi)部工作人員。
二、司法拍賣(mài)的房子能買(mǎi)嗎
司法拍賣(mài)的房子能買(mǎi)。
根據(jù)《人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十三條的規(guī)定，拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)或者價(jià)值較高的動(dòng)產(chǎn)的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)于拍賣(mài)前向人民法院預(yù)交保證金。申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買(mǎi)的，可以不預(yù)交保證金。保證金的數(shù)額由人民法院確定，但不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。
三、法院拍賣(mài)的房子過(guò)戶需要幾天
法院拍賣(mài)房屋，也簡(jiǎn)稱法拍屋，香港地區(qū)稱銀主盤(pán)，指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無(wú)力履行按揭合約，或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院聲請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得價(jià)金滿足債權(quán)。法院拍賣(mài)的房子過(guò)戶一般是30天以內(nèi)。
《房屋登記辦法》第二十三條規(guī)定：自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日。