墻體開裂的原因
1、由于混漲土本身收縮引起的裂縫；因為混凝土在空氣中凝結硬化時體積縮小，當其四周固結，不能自由收縮時，會產生拉應力而引起裂縫。
2、由于住宅由預制改為全現(xiàn)澆樓面，使工程整體性大大加強，部分墻體剛度相對增大，而樓面現(xiàn)澆的厚度仍在8-250px之間，盡管強度滿足要求，但樓面相對于墻體的剛度減小，因此一些薄弱部位，如截面突變處、施工縫處和穿線管處，往往首先發(fā)生裂縫。
3、溫度應力裂縫：現(xiàn)澆混凝土樓面與墻面連接處，因溫升引起樓面伸長對墻體產生水平推力，使墻體產生裂縫。裂縫的分布與墻體的受力特點密切相關，在門窗洞口處、平面轉折處、由于應力集中，更容易出現(xiàn)裂縫。
4、由于目前住宅樓結構形式基本一致，沒有太大變化，設計人員往往只重視強度而忽視變形，在該設伸縮縫的地方不設縫，地基處理也不盡細致，往往使住宅工程沉降變形過大，引起墻體及樓面開裂。
5、因為施工周期太短，在地基、主體工程尚未沉實的情況下工程就交付使用，在使用過程中，地基、主體工程繼續(xù)變形，致命一些工程在交付時無裂縫，而使用一段時間后裂縫就出現(xiàn)了。這種現(xiàn)象常發(fā)生在地基經過人工處理的工程中。
6、有些施工單位為趕工期，在混凝土未達到要求強度時就拆模，施工荷載也加得過早、過大、使混凝土在硬化過程中發(fā)生內部裂縫，也是造成樓面裂縫不可忽視的原因之一。
墻體開裂的防治措施
1、設計人員在似定地基加固和處理方案時，應將地基處理與上部結構的處理結合起來考慮。上部結構處理的方法有：發(fā)跡建筑物體形、簡化建筑平面、合理設沉降縫、加強房屋整體剛度等，盡可能避免因地基不均勻學降而引起的上部主體開裂。
2、外墻窗臺下可以考慮增設一道腰梁。根據地基情況，腰梁設于一層或其他各層窗臺下。
3、對超過5層的磚混結構（含貯藏室不超過6層），2層以下外墻及樓地面外形設計應盡量減少突變，在突變外適當加強。
4、伸縮縫間距可適當縮短,規(guī)范規(guī)定≥50m設一道伸縮縫，建議改為40-45m。
5、構造柱及圈梁應嚴格按規(guī)范設置，墻寬、墻高厚比、窗間墻寬度應按規(guī)范要求進行計算確定。
6、現(xiàn)澆樓面施工縫應留設在分戶墻上，不設置于房間跨中1/3處。
7、合理安排施工工期，不能盲目求快，尤其經人工處理過的地基，必須嚴格控制施工進度，以防上部主體結構完成后出現(xiàn)因地基不均勻沉降引起的裂縫。
8、主體工程施工時應精心組織，合理安排，尤其現(xiàn)澆樓面在施工時混漲土必須達到規(guī)定強度后才能拆模；上部施工荷載也不能加得過早、過大和過于集中，并嚴禁吊裝物件的沖擊；澆筑混漲土時，管線預埋應深淺適當，當板厚≤80mm、管徑≥25mm時，可在板底及板面加一層寬500mm、長度與管同長的鋼絲網。
墻體開裂的修補方法
1、溫度性裂縫-最常見的房屋裂縫，對房屋結構安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內的外觀，不會影響房屋的安全性，可適當采取一些補救措施：在裂縫處貼無紡布、粘貼pvc網格布或用砂漿堵縫，再用涂料進行粉刷修補。
2、沉降裂縫-當沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢時，應在裂縫穩(wěn)定后對裂縫修復。新建房屋的地基在2-5年內才會逐漸穩(wěn)定，修補好裂縫后，這其間墻體還是有可能會由于地基下沉而開裂，對此您也不必過于擔心。如果裂縫對房屋整體美觀影響不大，第一次修補后可隔久一點再修補。修復一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩子、石膏填充，嵌縫帶粘貼。
3、結構性裂縫-普通裝修方法無法修復，必須找專業(yè)建筑結構人員根據實際情況，采取相應措施
4、表面乳膠漆裂縫壁紙裂縫：如果只是表面漆膜的龜裂，用細砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了。壁紙如果是接縫處開裂，用溫水濕潤，重新涂刷壁紙膠粘貼即可。
5、膩子找平層裂縫：如果裂縫已經深入膩子層，可先用尖銳工具將裂縫擴大到一個改錐大小，填入嵌縫石膏并進行打磨找平，貼上網格布或牛皮紙后用膩子進行找平，最后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。