在我們生活中，住過小區(qū)的小伙伴們都知道，每一個地方的小區(qū)，基本上都是有著停車場的，有些是免費(fèi)提供，有些是要收費(fèi)。那么小區(qū)物業(yè)停車費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、小區(qū)物業(yè)停車費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)
收取小區(qū)停車費(fèi)的法律依據(jù)是《民法典》第275條。服務(wù)企業(yè)可根據(jù)車位權(quán)屬所有人委托，提供停車保管服務(wù)的，可按規(guī)定收取停放保管服務(wù)費(fèi)。
法律規(guī)定
《民法典》
第二百七十五條 【車位、車庫的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
第二百七十六條 【車位、車庫的首要用途】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
二、物業(yè)有權(quán)利收取小區(qū)停車費(fèi)嗎
到底物業(yè)是否有權(quán)向業(yè)主收取停車費(fèi)？需要考察停車費(fèi)的性質(zhì)。小區(qū)停車費(fèi)的性質(zhì)有兩種，一種是土地使用費(fèi)，一種是管理費(fèi)。兩種費(fèi)用的收費(fèi)依據(jù)與收費(fèi)主體是不同的。
根據(jù)《民法典》第73條的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第74條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。由此可知，土地使用費(fèi)收費(fèi)的法律依據(jù)是《民法典》，收費(fèi)主體是業(yè)主。業(yè)主可以因車輛占用土地而收取土地使用費(fèi)。
而管理費(fèi)的收費(fèi)依據(jù)是《民法典》及國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》。《民法典》第365條及第366條規(guī)定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。寄存人應(yīng)當(dāng)按照約定向保管人支付保管費(fèi)。而《物業(yè)管理條例》第54條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。由此，物業(yè)在征得業(yè)主同意后是可以利用小區(qū)的土地進(jìn)行經(jīng)營的。車主向物業(yè)交納的其實是車輛保管費(fèi)。
三、最新小區(qū)停車費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)《國家發(fā)展改革委關(guān)于放開部分服務(wù)價格意見的通知》的規(guī)定，現(xiàn)如今我國已經(jīng)開放住宅小區(qū)停車價格。此前，住宅小區(qū)的停車費(fèi)一般都有政府指導(dǎo)價。該通知一出臺，改變了曾經(jīng)小區(qū)停車費(fèi)由政府指導(dǎo)定價的模式，從而引發(fā)全國各地停車費(fèi)暴漲的鬧劇。面對物業(yè)公司一而再再而三的上漲停車費(fèi)，小區(qū)業(yè)主該如何維權(quán)?
有業(yè)主認(rèn)為應(yīng)該找物價局。物價局肯定答復(fù)這屬于價格放開范圍了，所以不再受理。還有業(yè)主認(rèn)為應(yīng)該找房管局，房管局一般答復(fù)這屬于經(jīng)營定價行為，請找物價局?；蛟S有業(yè)主還能找到交通局，管停車的委辦會說他們不管小區(qū)停車。
那么，面對小區(qū)停車費(fèi)上漲，業(yè)主們該怎么辦?
（一）避免個人單獨(dú)與車位經(jīng)營者去談判?！按篝~吃小魚”，分散的個人永遠(yuǎn)無法與一個機(jī)構(gòu)進(jìn)行博弈?？纯醋约旱男^(qū)有沒有成立業(yè)主委員會。開放住宅小區(qū)停車服務(wù)價格的一個重要假設(shè)是，大部分的居民小區(qū)已經(jīng)有了自己的業(yè)主委員會和聘用的物業(yè)管理公司。業(yè)主委員會是社區(qū)自治的重要組織，得到法律保障和政府支持。通過業(yè)主委員會去談判，避免與物業(yè)管理公司或開發(fā)商“不對等博弈”。
（二）搞清楚車位的所有權(quán)。如果是小區(qū)的公共停車設(shè)施，收入也是小區(qū)的，定價應(yīng)該有業(yè)主委員會決定，當(dāng)然需要有物業(yè)管理公司愿意提供管理服務(wù)。如果是小區(qū)里開發(fā)商自留的停車物業(yè)，這個停車收入是屬于開發(fā)商的，但是停車服務(wù)定價也要業(yè)主委員會與他談判定——對這個開發(fā)商而言，這個車庫是小區(qū)建設(shè)配套的一部分，所有的客戶都在這個小區(qū)。
（三）還是找個律師顧問吧。居民小區(qū)的一切物業(yè)糾紛，皆在于業(yè)主是上班族，不可能拿出專門的時間和精力，與開發(fā)商和物業(yè)公司去博弈。業(yè)主聯(lián)合起來請個律師，雇個顧問，就請他們專業(yè)的人去與開發(fā)商理論，爭取更多的業(yè)主利益保障。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于小區(qū)物業(yè)停車費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)的相關(guān)知識，小區(qū)的停車費(fèi)，物價局是有著明確的規(guī)定的，物業(yè)收取停車費(fèi)也是按照物價局的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行的。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。