目前，貸款買房是主流的購買房產(chǎn)的方式，畢竟可以全款購買房產(chǎn)的實在是少之又少。那么向銀行申請房產(chǎn)抵押貸款后，房產(chǎn)證需要押在銀行嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了房產(chǎn)抵押貸款房產(chǎn)證要押在銀行嗎相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、房產(chǎn)抵押貸款房產(chǎn)證要押在銀行嗎
不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。
但無論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請貸款時已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證無論是在誰的手上，都是在押狀態(tài)的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態(tài)的房子是不能買賣，不能過戶的。
二、房屋抵押房產(chǎn)證放哪里
房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、 收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在設(shè)立在該行的銀行帳戶里。
至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個城市和不同銀行的具體做法有所不同，一般抵押和不抵押兩種情況都有。有些銀行要求購房人把產(chǎn)權(quán)證押在銀行，銀行的思路是購房者借了銀行的錢，銀行也把房產(chǎn)證作為抵押物的一部分予以扣留，但銀行會給你按揭合同、房產(chǎn)證復(fù)印件（蓋紅章）、還有一份買賣合同、以及你買房交稅的稅票，以方便購房者辦理相關(guān)涉房事務(wù)。在辦理抵押登記的時候，房地部門會在購房人的房產(chǎn)證附注上注明：已與某年某月某日抵押給某銀行，貸款金額多少。辦理完畢抵押登記后，房地部門會出一個他項權(quán)證，這個是證明銀行抵押權(quán)的，會留給銀行，而房產(chǎn)證原件會交還購房者自己保管。在銀行實務(wù)中，有些銀行出于謹(jǐn)慎性原則，最終是否扣留房產(chǎn)證要視客戶的信用情況和風(fēng)險度而定，特別針對“二套房“，某些銀行因考慮到銀行風(fēng)險，大多需要扣留房產(chǎn)證，抵押房產(chǎn)證的原因是擔(dān)心把房產(chǎn)證留在貸款人手中時，貸款人可能拿著該房產(chǎn)證去做“二次抵押”，這樣會給原貸款銀行的抵押資產(chǎn)帶來一定風(fēng)險。
三、房產(chǎn)抵押貸可以貸幾年
如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。
在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一，有合法的身份;第二，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三，有合法有效的購房合同;第四，以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;第五，已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);第六，能夠提供貸款銀行認可的有效擔(dān)保;第七，貸款銀行規(guī)定的其他條件。
綜上所述，在辦理抵押貸款后房產(chǎn)證是否押給銀行需要取決于銀行的具體規(guī)定。以上就是小編為您詳細介紹關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款房產(chǎn)證要押在銀行嗎的相關(guān)知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。