一、不能進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租嗎
能進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租的，但需要符合兩個必要條件：
1.轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。
2.轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。
根據(jù)《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
二、房屋轉(zhuǎn)租的收益屬于誰
房屋轉(zhuǎn)租一般都存在著轉(zhuǎn)租收益的問題，對于合法轉(zhuǎn)租收益，除合同有約定外，一般歸承租人所有。
《民法典》第七百二十條的規(guī)定：“在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外”。
不當(dāng)?shù)美侵笡]有合法依據(jù)而獲得利益并使他人利益受損害的事實。因此持第二種觀點的人認(rèn)為，承租人的擅自轉(zhuǎn)租是沒有合法根據(jù)的，其收益是基于出租屬于出租人所有的房屋而獲得，構(gòu)成對出租人合法權(quán)利的侵害，屬不當(dāng)?shù)美?，轉(zhuǎn)租人應(yīng)將所獲不當(dāng)?shù)美颠€于受損失的出租人。
而實際上，擅自轉(zhuǎn)租收益是否構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?yīng)看是否符合不當(dāng)?shù)美某闪⒁３凶馊松米赞D(zhuǎn)租，其收取的新租金若高于原租金，則可從中得到利益，但承租人仍繼續(xù)按原合同約定向出租人交租，出租人并未直接受到損害。
三、哪些房屋不能轉(zhuǎn)租
以下房屋不能轉(zhuǎn)租：
1.承租人拖欠租金的;
2.承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;
3.預(yù)租的商品房。
4.不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。