隨著社會(huì)建設(shè)進(jìn)程的加快，我國(guó)對(duì)于違建建筑的拆除行動(dòng)也更加嚴(yán)厲了，那么什么樣的建筑才算違法建筑呢，如何認(rèn)定，而且一般來(lái)說違法建筑是無(wú)法獲得賠償?shù)模怯袔追N特殊情況除外，接下來(lái)便有小編為您帶來(lái)相關(guān)的法律知識(shí)，希望可以幫助到您。
一、如何認(rèn)定違法建筑給補(bǔ)償
以下幾種違法建筑是可以獲得相應(yīng)的賠償?shù)?br>
第一種 歷史原因造成的“違建”
這部分違建大多出現(xiàn)在農(nóng)村，因政策歷史原因，有一部分按照現(xiàn)在的法律法規(guī)被認(rèn)定為“違建”的房屋建筑在建造時(shí)按照當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匾?guī)定不需要經(jīng)過規(guī)劃部門審批，只要取得村委會(huì)同意即可建造。但如果簡(jiǎn)單粗暴地認(rèn)定這些因歷史原因成為“違建”的房屋在拆遷時(shí)不予補(bǔ)償，對(duì)被拆遷人來(lái)說顯然并不公平，也有違法理。因此，這部分房屋可以根據(jù)具體情況補(bǔ)正辦理相關(guān)證件，在拆遷過程中也需要考慮歷史原因和實(shí)際情況進(jìn)行一定補(bǔ)償。
第二種 無(wú)搶修故意，超過行政處罰時(shí)效
這種“違建”的概念中有兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：1、是沒有搶修故意，僅僅是出于農(nóng)民本身缺乏法律常識(shí)，延續(xù)以往認(rèn)定習(xí)慣，誤以為經(jīng)村上同意就可以建造房屋，并非出于騙增補(bǔ)償?shù)墓室舛ㄔ旆课?2、該建造行為具體認(rèn)定和處理時(shí)間點(diǎn)超過行政處罰時(shí)效(《行政處罰法》第二十九條規(guī)定，違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰。法律另有規(guī)定的除外。前款規(guī)定的期限，從違法行為發(fā)生之日起計(jì)算;違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的，從行為終了之日起計(jì)算。)也就是說，如果被拆遷人家中待拆遷“違建”同時(shí)滿足以上兩個(gè)條件，應(yīng)按照《行政處罰法》第二十九條之規(guī)定，基于已經(jīng)穩(wěn)定的社會(huì)關(guān)系不予追究，在拆遷過程中也應(yīng)當(dāng)納入拆遷補(bǔ)償范圍內(nèi)，給予一定補(bǔ)償。
第三種 因主管部門過錯(cuò)形成的違建
此種情形較為特殊，形成原因主要是村鎮(zhèn)干部或主管部門失職怠工，對(duì)村民提出的蓋房申請(qǐng)口頭同意，但因種種原因并未按規(guī)定流程和要求辦理或拖延辦理，或采取其他口頭哄騙、欺瞞方式導(dǎo)致村民在不知情的情況下蓋建房屋既成，最終卻被認(rèn)定為違建。這部分房屋的所有權(quán)人如能舉證證明曾經(jīng)上交建房申請(qǐng)，并有證據(jù)證明建房申請(qǐng)已經(jīng)村鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)的批示，則視為政府默許，應(yīng)當(dāng)劃入拆遷正常補(bǔ)償范圍。
第四種 以罰代拆，一事不再罰
根據(jù)《行政處罰法》的時(shí)效規(guī)定，因政府積極履責(zé)，在2年內(nèi)采取以罰代拆、以罰代管等措施，或不作為的“違建”應(yīng)被推定為政府默許，根據(jù)“一事不再罰”原則，已經(jīng)處理的這部分違建也應(yīng)在拆遷時(shí)劃入補(bǔ)償范圍。
二、如何認(rèn)定違法建筑
違章建筑主要包括：
⑴未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;
⑵擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;
⑶擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;
⑷臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;⑷通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。
三、違章建筑舉報(bào)途徑有哪些
如發(fā)現(xiàn)有違章建筑，可向城市建設(shè)局下屬的城市建設(shè)管理監(jiān)察支隊(duì)舉報(bào)，或向當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭?、?guó)土資源局、規(guī)劃局舉報(bào)。
《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。
綜上所述我們可以知道只有符合條件的特殊違章建筑才能獲得相關(guān)的賠償補(bǔ)助，如果是一般的違法建筑是沒辦法要求賠償?shù)囊驗(yàn)槭潜旧磉`法建設(shè)的產(chǎn)物，以上就是小編為您找的關(guān)于如何認(rèn)定違法建筑給補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容，如果還有其他什么需要幫助的歡迎前來(lái)咨詢律師。