我們都知道，在購房合同中，也是會存在不可抗力的情況的，那么購房合同中的不可抗力是什么？不可抗力的范圍是什么？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧，希望能對你有所幫助。
一、購房合同中的不可抗力是什么
根據(jù)《民法典》第一百八十條 【不可抗力】因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔民事責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。
由此可見，不可抗力是指在合同成立以后所發(fā)生的，不是由于當事人一方的故意或過失所造成的，對其發(fā)生以及造成的后果是當事人不能預(yù)見、不能控制、不能避免并不能克服的。不可抗力應(yīng)表現(xiàn)為一種客觀情況，且該客觀情況的出現(xiàn)應(yīng)同時具備不能遇見、不能避免并不能克服三個條件。如地震、水災(zāi)等。而且不可抗力的事由要發(fā)生在合同履行期間，也就是說在簽訂合同的時候“不能預(yù)見”。并且不可抗力的事由影響的法律主體是購房合同簽訂的雙方，也就是開發(fā)商和購房者。如果造成逾期交房的理由符合以上條件，那么可以認定該事由為不可抗力，可以免除開發(fā)商違約責任，否則就不能視為不可抗力，就要承擔相應(yīng)的違約責任。
二、不可抗力的范圍是什么
（一）自然災(zāi)害。如臺風、地震、洪水、冰雹；
（二）政府行為。如征收、征用；
（三）社會異常事件。如罷工、騷亂等。
根據(jù)2021年實施的《民法典》第一百八十條第二款規(guī)定，不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。
第五百九十條第一款規(guī)定，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當在合理期限內(nèi)提供證明。
三、不可抗力條款的認定是怎樣的
認定是否有不可抗力導(dǎo)致合同履行不能的，應(yīng)當判斷是否出現(xiàn)了簽訂合同時不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括一些嚴重影響生產(chǎn)生活的重大自然災(zāi)害、社會異常事件等。
根據(jù)《民法典》第一百八十條規(guī)定，因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔民事責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。
以上就是小編為您詳細介紹關(guān)于購房合同中的不可抗力是什么的相關(guān)知識，綜上所述，需要注意的是，如果發(fā)生了不可抗力的情況，合同的一方是會免除責任的，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。