很多房東最擔心的就是房租被房客逾期交付，因此在簽訂租賃合同的時候，就有明確規(guī)定了交付日期等等。那么開發(fā)商逾期交房違約金怎么拿？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、開發(fā)商逾期交房違約金怎么拿
關(guān)于違約金，一般是有約定就遵照約定，如果沒有約定就根據(jù)法律規(guī)定主張相應的違約金。購房者可以依據(jù)合同要求開發(fā)商按銀行貸款利息支付違約金;若認為該違約金不足以彌補開發(fā)商延期交房帶來的損失，則可以“以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加”。
《最高人民法院關(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！?br>購房者可以依據(jù)合同要求開發(fā)商按銀行貸款利息支付違約金;若認為該違約金不足以彌補開發(fā)商延期交房帶來的損失，則可以“以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加”。
二、違約責任條款是否獨立于合同
可以獨立，不是一定獨立。
《中華人民共和國民法典》【合同主要條款與示范文本】合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。其中違約責任并非必須有的內(nèi)容，所以違約責任條款可以獨立于合同。
三、開發(fā)商違約延期交房的違約金標準是多少
開發(fā)商違約延期交房的違約金標準不是法定的。
《中華人民共和國民法典》【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
以上就是小編為您詳細介紹關(guān)于開發(fā)商逾期交房違約金怎么拿的相關(guān)知識，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。