一、漏水物業(yè)不管理
漏水物業(yè)不管理的解決方式是如果屬于物業(yè)服務(wù)合同中約定的屬于物業(yè)公司服務(wù)和管理范圍的，則物業(yè)公司需承擔(dān)維修或未及時(shí)維修的賠償責(zé)任；如果不屬于物業(yè)合同中服務(wù)范圍的，物業(yè)公司不承擔(dān)責(zé)任。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。
第三十五條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二、物業(yè)公司的職責(zé)和義務(wù)是什么
物業(yè)公司的職責(zé)和義務(wù)：依據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，其職責(zé)和義務(wù)是是按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。
三、物業(yè)服務(wù)不到位可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎
物業(yè)服務(wù)不到位是不可以拒交物業(yè)費(fèi)的。物業(yè)費(fèi)是業(yè)主和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同后，業(yè)主必須要履行的義務(wù)。已經(jīng)竣工但尚未交付業(yè)主的房屋，是由開發(fā)商交物業(yè)費(fèi)的。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。