一般協(xié)議離婚房產(chǎn)先過戶還是離婚后過戶是可以根據(jù)當(dāng)事人的意愿而決定的，如果在婚內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)過戶是可以免征個(gè)人所得稅和其他稅費(fèi)，也可以在離婚后對(duì)房屋進(jìn)行過戶的。
一、一般協(xié)議離婚房產(chǎn)先過戶還是離婚后過戶
一般協(xié)議離婚房產(chǎn)是先離婚再過戶的，離婚的時(shí)候可以在協(xié)議上注明房屋歸個(gè)人所有，這樣手續(xù)就相對(duì)簡單，而且哪怕對(duì)方反悔也有法律條款可以得到法律的保護(hù)。如果夫妻之間已經(jīng)達(dá)成房產(chǎn)分割的協(xié)議，那么也是可以在離婚之前進(jìn)行房產(chǎn)過戶，這樣的話，還可以免征個(gè)人所得稅以及契稅。
二、離婚后房產(chǎn)證過戶流程
對(duì)于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。
1.雙方到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證)。
2.到交易中心辦理轉(zhuǎn)讓。
3.到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)。
4.辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)。
5.取證。
三、離婚房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)
1.如果雙方協(xié)議離婚并辦理房產(chǎn)過戶，可以直接到民政部門辦理，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，避免多生是非。
2.離婚時(shí)，離婚協(xié)議書可以簽訂，但必須要到民政局蓋公章，或者直接申請(qǐng)法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書，那么交易時(shí)雙方都得到場(chǎng)簽字。
3.離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶需要由雙方共同申請(qǐng)，若權(quán)利人一方申請(qǐng)登記，除了要攜帶上文所說的資料，還應(yīng)該提交公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議。如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及復(fù)印件，需要注意判決書中必須要明確房產(chǎn)歸屬可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。