征收河灘地補償標準

發(fā)布時間:2024-03-14
土地征收的情況有很多,一般來說,如果說要征收土地的,首先要獲得批準,批準以后按照相應的規(guī)定來出一個征收土地的公告,那么土地征收的過程中,補償標準是怎樣呢?接下來由小編為大家?guī)碚魇蘸訛┑匮a償標準的詳細知識,希望幫助到大家。
一、征收河灘地補償標準
各地標準不一,以安徽省為例:
安徽省基本農(nóng)田保護條例第二十條規(guī)定:經(jīng)過依法批準占用基本農(nóng)田保護區(qū)耕地的單位或者個人,除了依照國家有關規(guī)定繳納有關稅費外,必須要按照“占多少、墾多少”的原則,負責開墾與所占耕地的數(shù)量、質(zhì)量相當?shù)男赂?;沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的,按照下列標準一次性繳納或者補足占用基本農(nóng)田保護區(qū)耕地造地費:
1、占用一級基本農(nóng)田的,應為征地補償、補助費總額的2倍。
2、占用二級基本農(nóng)田的,應為征地補償、補助費總額的1倍。
3、占用三級基本農(nóng)田的,應為征地補償、補助費總額的0.5倍。
按照《安徽省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》,征用河灘地補償費標準為前3年土地平均年產(chǎn)值的2-3倍,耕地的補償費標準應為前3年土地平均年產(chǎn)值的6-10倍。
二、房屋征收和房屋拆遷有何區(qū)別
有的人會以為房屋征收和拆遷就是一回事,并不作區(qū)分,二者雖然外在表現(xiàn)形式接近,但分屬不同的范疇,具有非常明顯的區(qū)別,并不能完全混為一談。
1、目的不同
房屋征收是因公共利益的需要而征收,過去的拆遷是因城鄉(xiāng)發(fā)展建設的需要而拆遷。
2、主體不同
征收的主體是市、縣(區(qū))人民政府,拆遷的主體是取得拆遷許可證的單位。
3、適用范圍不同
房屋征收適用于所有國有土地上的房屋,不管是否屬于規(guī)劃區(qū)域內(nèi)或規(guī)劃區(qū)域外。而老條例規(guī)定了城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)房屋拆遷都適用這條例,一些城中村在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)而土地性質(zhì)屬集體土地,拆遷時會出現(xiàn)應用法律交叉問題,往往在拆遷補償時對集體土地性質(zhì)拆遷戶在同一批拆遷中要制定不同的補償方式。
三、房屋征收補償方式有哪些
1、貨幣補償
貨幣補償是房屋征收中最常見的補償方式,是指在房屋征收補償中,根據(jù)被征收人的選擇,市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償?shù)姆绞健?br> 2、產(chǎn)權調(diào)換
所謂產(chǎn)權調(diào)換,是指在房屋征收補償中,根據(jù)征收人的選擇,市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權補償給被征收人,并按照被征收房屋的價值與用于產(chǎn)權補償?shù)膬r值進行差價結算的補償方式,被征收的價值和用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋的價值均由相應的資質(zhì)的評估機構按照房屋征收評估規(guī)則評估確定。
3、貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換相結合
在征收補償中,對被征收房屋一部分實行貨幣補償,一部分實行產(chǎn)權調(diào)換補償,即是貨幣補償和貨幣補償相結合的補償方式。這種補償方式,在法律實務中是普遍存在的。在實行產(chǎn)權調(diào)換時,調(diào)換房屋面積的建筑面積與被征收房屋的建筑面積很難正好相等;即使相當,也可能在結構上不相同,需要進行價格結算。因此,這是就需要通過貨幣補償?shù)男问?,對產(chǎn)權調(diào)換補償不足部分加以補償。
以上是小編為大家整理的關于征收河灘地補償標準的相關知識,征收土地要按照征收土地的相關規(guī)定來對相關人員進行補償。
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