一、是否需要滿足法定條件才能解除合同
不一定，當(dāng)事人協(xié)商一致,也可以解除合同。
但根據(jù)法律規(guī)定，具備以下條件，不必經(jīng)對方當(dāng)事人同意，只需向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤囊馑急硎?，就可以解除合同?br>1.當(dāng)事人約定的解除合同的條件成就；
2.因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；
3.在履行期限屆滿之前，另一方當(dāng)事人明確表示或者以其行為表明不履行主要義務(wù)的；
4.另一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；
5.另一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；
6.法律規(guī)定的其他解除情形。不具備上述條件，一方當(dāng)事人不能解除合同。
當(dāng)事人一方行使解除合同的權(quán)利，必然引起合同的權(quán)利義務(wù)的終止，為了防一方當(dāng)事人因不知道對方已行使合同解除權(quán)而仍為履行的行為，從而遭受損害，當(dāng)事人根據(jù)約定解除權(quán)和法定解除權(quán)主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。通知可以是口頭的，也可以是書面的，合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。所謂通知到達(dá)，因通知形式的不同而有所不同。口頭通知的，口頭告知簽訂合同的對方當(dāng)事人時(shí)即為到達(dá)；書面通知的，通知送達(dá)對方當(dāng)事人或其指定的人簽收即為到達(dá)。對方當(dāng)事人接到解除合同的通知后，認(rèn)為不符合約定的或者法律規(guī)定的解除合同的條件，不同意解除合同的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)能否解除合同。
二、合同無效和合同解除的區(qū)別是什么
合同無效和合同解除的區(qū)別是：合同無效是指合同根本不符合法律規(guī)定的合同有效的條件，合同解除是指合同有效后又解除的情形；合同無效是國家規(guī)定的情形，合同解除主要是當(dāng)事人自由選擇的情形；合同無效是合同自始不發(fā)生法律效力，因合同得到的財(cái)產(chǎn)也應(yīng)當(dāng)收回，合同解除是解除后還未履行的不用進(jìn)行履行及其他規(guī)定。
三、合同的法定解除后果
合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失。合同的變更或解除，不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利。合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。實(shí)務(wù)部門認(rèn)為：由于合同自始失去效力，所以當(dāng)事人受領(lǐng)的給付失去了法律依據(jù)，應(yīng)該返還給付人?；謴?fù)原狀在效力上，給付人以給付時(shí)的價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行返還，而不問受領(lǐng)人獲得多少利益。