一、買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)是什么
買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)如下：
1.注意房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；
2.注意是否存在多個(gè)共有人，已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；
3.注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)，物管費(fèi)用是否有拖欠；
4.注意合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確，學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十九條出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買(mǎi)受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。
二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)效是多長(zhǎng)
二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)效是3年。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
三、二手房交易費(fèi)用
二手房交易中，存在的費(fèi)用如下：
契稅：面積二套房按照1%征收，三套及以上按照3%征收;
面積>90㎡，首套房按照1.5%征收，二套房按照2%征收，三套及以上按照3%征收;
面積=90㎡，各區(qū)域按照自身規(guī)定執(zhí)行。
增值稅及附加：房屋未滿兩年按照5.6%征收，滿兩年則免征!