在現(xiàn)實(shí)生活中，人們急需用錢的時(shí)候往往會(huì)選擇通過(guò)抵押的方式辦理貸款，然后按照約定還款，那么土地使用證抵押貸款該如何辦理？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、土地使用證抵押貸款該如何辦理
房屋抵押貸款中的抵押一詞，是指借款人需要辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。辦理時(shí)，需要攜帶身份證、與銀行簽訂的借款合同、房屋所有權(quán)等材料，并填寫抵押登記申請(qǐng)表到房屋所在區(qū)縣的房產(chǎn)局即可。另外，如果房產(chǎn)屬借款人與配偶共有的財(cái)產(chǎn)，則需要有共有人的書面同意書或本人到場(chǎng)一同辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。
現(xiàn)行措施
農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，最重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國(guó)有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無(wú)法辦貸款的。
注意事項(xiàng)
此外，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無(wú)法用作抵押獲得貸款的。
備注：銀行抵押正常放款的時(shí)間一般為20-35個(gè)工作日，而且多數(shù)銀行只接受清房抵押。不過(guò)，找與銀行合作的正規(guī)貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款要求就不會(huì)那么高了。
二、怎么查開(kāi)發(fā)商土地證是否抵押貸款
可以到國(guó)土資源主管部門查詢開(kāi)發(fā)商的土地證是否有抵押貸款。土地使用權(quán)抵押必須要辦理登記，登記機(jī)關(guān)就是國(guó)土資源部門。如果查詢后沒(méi)有辦理抵押登記，那么進(jìn)行了所謂的“抵押”，也是無(wú)效的。
三、土地使用權(quán)抵押貸款的相關(guān)程序
集體土地所有者出具同意抵押的證明;
對(duì)抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估;
確認(rèn)土地估價(jià)結(jié)果;
抵押雙方簽訂抵押合同;
申請(qǐng)抵押登記;
審核、登記;
核發(fā)抵押證明書。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于土地使用證抵押貸款該如何辦理的相關(guān)知識(shí)，以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán),其地上的房屋等建筑物抵押時(shí),該房屋等建筑物占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押;如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。