一、房租沒到期轉(zhuǎn)租合法嗎
房租沒到期轉(zhuǎn)租是否合法要分情況而定,如果雙方在合同中約定可以轉(zhuǎn)租或承租人的轉(zhuǎn)租行為征得了出租人的同意,是合法的;反之,合同中并未對轉(zhuǎn)租進行約定,也未取得出租人的同意,則轉(zhuǎn)租行為是違法的,出租人有權(quán)解除合同,承租人要承擔相應(yīng)的違約責任。
《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
二、租房子沒到期押金退還嗎
租房子沒到期押金是否可以退還,應(yīng)以房屋租賃合同約定為準。如果租房合同中明確約定只有在租房到期時,才退還押金,那么在這種情形下,押金不會退還。
根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定,當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
三、租房到期房東不退押金怎么辦
租房到期房東不退押金時,可以與房東進行協(xié)商或者直接提起民事訴訟。一般租房合同中會包含押金退還的條款,房東拒絕履行合同義務(wù),構(gòu)成違約,可以要求其承擔違約責任。
《民法典》第五百七十八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。