房屋評(píng)估報(bào)告有效期一般情況下為一年，一年為評(píng)估報(bào)告有效期的最長(zhǎng)期限，其有效期應(yīng)從估價(jià)報(bào)告出具之日起開(kāi)始計(jì)算。因?yàn)榉慨a(chǎn)的價(jià)格波動(dòng)較大，房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期過(guò)長(zhǎng)會(huì)導(dǎo)致評(píng)估報(bào)告中的價(jià)格與房屋的實(shí)際價(jià)格會(huì)存在較大偏差。
一、房屋評(píng)估報(bào)告有效期多久
房屋評(píng)估報(bào)告有效期一般情況下規(guī)定一年。也可以少于一年，但不能超過(guò)一年。房屋征收評(píng)估不同于一般房屋評(píng)估，評(píng)估時(shí)按政府的房屋征收決定公告之日作為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，到房屋征收結(jié)束這個(gè)時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)不變。
法律依據(jù)：
《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》 第二十六條第一款規(guī)定，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過(guò)一年；房地產(chǎn)估價(jià)師預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格將有較大變化的，應(yīng)當(dāng)縮短估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期。
二、房地產(chǎn)評(píng)估的程序
1.明確評(píng)估基本事項(xiàng)；
（1）明確評(píng)估目的：在受理評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，通常由委托方提出評(píng)估目的，并將評(píng)估目的寫在評(píng)估報(bào)告上；
（2）了解評(píng)估對(duì)象。確定評(píng)估基準(zhǔn)日：常以年、月、日表示；
（3）簽訂評(píng)估合同：它包括評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、評(píng)估收費(fèi)、雙方責(zé)任、評(píng)估報(bào)告等事項(xiàng)；
2.制定工作計(jì)劃；
3.實(shí)地查勘收集資料：實(shí)地查勘是房地產(chǎn)評(píng)估工作的一項(xiàng)重要的步驟，并要做記錄；
4.測(cè)算被評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格：為求得一個(gè)公平合理的價(jià)格，一般以一種評(píng)估方法為主，同時(shí)以另一種或幾種評(píng)估方法為輔，以求互相對(duì)照和檢驗(yàn)修正；
5.綜合分析確定評(píng)估成果；
6.撰寫評(píng)估報(bào)告。
三、房產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
房產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照房屋的價(jià)格的比例收取的，現(xiàn)在不同的鑒定公司收的錢數(shù)有一定的差距。同時(shí)，要看鑒定工作的簡(jiǎn)易及技術(shù)難度，簡(jiǎn)單的收費(fèi)在500元左右，復(fù)雜且技術(shù)依靠較嚴(yán)格的，收費(fèi)就更高些，有的甚至要達(dá)到上萬(wàn)元。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估公司都會(huì)在法院進(jìn)行備案的，因?yàn)榉ㄔ涸u(píng)估是疑難項(xiàng)目，所以不能采用正常的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，要比正常收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)為總額的千分之五收費(fèi)，一般房屋評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可按照評(píng)估總額的千分之十收費(fèi)。