在我們生活中，當(dāng)我們在進(jìn)行房屋買賣時候，有些人會去辦理委托公證，這樣才會具有法律效力，那么你知道辦理房產(chǎn)委托公證需要什么材料嗎？為了幫助大家更好地了解辦理房產(chǎn)委托公證需要什么材料的相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解吧。
一、辦理房產(chǎn)委托公證需要什么材料
1、委托人是夫妻關(guān)系的，需提交結(jié)婚證，房產(chǎn)證（根據(jù)公證員要求補充提供購房合同，購房發(fā)票，契稅票，房屋權(quán)屬檔案查詢證明等），如結(jié)婚證為異地民政部門頒發(fā)，需提交結(jié)婚證公證書或本人在津人事檔案存檔部門出具相關(guān)證明材料；
2、委托人是異地戶籍單身人士的，需到戶籍所在地的公證部門辦理能證明其單身的公證書和房產(chǎn)證（補充提供購房合同，購房發(fā)票，契稅票，房屋權(quán)屬檔案查詢證明等）及復(fù)印件；
3、委托人是離異后單身的，需提交離婚證，離婚協(xié)議（或法院民事判決書，調(diào)解書），房產(chǎn)證（要求補充提供購房合同，購房發(fā)票，契稅票，房屋權(quán)屬檔案查詢證明等）及其a4復(fù)印件。若約定不明或在法院調(diào)解書中沒有涉及處分財產(chǎn)的，可根據(jù)公證員要求提交補充證明材料或需前妻（前夫）到場確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬；異地離婚人士需提交離婚證公證書（或法院判決書，調(diào)解書）、離婚協(xié)議公證書及離婚后未再婚公證書及其復(fù)印件；
4、按照新的規(guī)定，還要提供委托人和被委托人的親屬關(guān)系證明（包括夫妻、父子母子、岳父母、甥舅等）；委托書中不得委托代理人代為收取賣房款，代理人屬于委托人配偶、子女或父母的除外（需提交有關(guān)證據(jù)加以證明）；
5、委托人就與有關(guān)金融機構(gòu)之間仍然存在抵押貸款關(guān)系的房產(chǎn)申辦委托賣房公證的，委托書中沒有注明在撤銷抵押的前提下委托賣房的，不予辦理；法人或者其他組織申辦房屋委托書公證，按照法律、法規(guī)或者章程規(guī)定需要審批的，應(yīng)當(dāng)提交公司章程及股東會（董事會）決議或者有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件及其a4復(fù)印件一份；
6、監(jiān)護(hù)人申請辦理以處分被監(jiān)護(hù)人所有的房屋內(nèi)容的委托書公證，應(yīng)當(dāng)提交享有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明材料以及被監(jiān)護(hù)人的所有監(jiān)護(hù)人對于因此處分被監(jiān)護(hù)人房產(chǎn)但不損害其利益的保證書。
二、房產(chǎn)委托公證書有效期是多久
1、公證書本身是沒有時效的，也就是公證書本身是不會過期的。而是否過期，主要看被公證的繼承協(xié)議中有沒有設(shè)置時效條款，如果設(shè)置了就需按照該條款辦理。尤其是有些協(xié)議牽涉到訴訟內(nèi)容，而訴訟是有時效要求的。
2、只要你公證過公證處都有檔案的，不管你過幾年都有效。比如房產(chǎn)繼承的，盡早過戶存款繼承盡早取出，萬一公證書因為年份久了丟失了，恰好公證處也找不到之前辦理的那份卷宗，這樣就比較麻煩了。
3、房產(chǎn)繼承公證書從法律上講是沒有法定的期限限制的，也就是說辦理完房產(chǎn)繼承公證書后，該公證書不會因為你沒有及時去房產(chǎn)管理部門辦理繼承的更名過戶手續(xù)而導(dǎo)致該繼承公證書的無效。
4、但是一般房產(chǎn)管理部門從管理的角度，通常會要求繼承人應(yīng)當(dāng)在三個月內(nèi)辦理，但是這個不是法律的強制性規(guī)定，不會因此而導(dǎo)致繼承公證書的無效的。
5、如果當(dāng)事人辦理完房產(chǎn)繼承權(quán)公證書后，不打算立即更名，也是可以的，法律并沒有規(guī)定當(dāng)事人辦理完繼承權(quán)公證書后，就必須及時到房產(chǎn)部門辦理更名過戶手續(xù)，當(dāng)事人對于房產(chǎn)繼承權(quán)公證書的有效期方面的擔(dān)憂或者顧慮大可放心。
三、房產(chǎn)過戶公證的費用
（一）通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費用
繼承過戶的稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
（二）獲得贈與取得房產(chǎn)辦理過戶的費用
辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費。
辦理房屋贈與需交納的費用：辦理房屋贈與的費用主要包括三部分：一是房屋評估費，由評估部門收取（如按指導(dǎo)價計稅不收取評估費）；二是房屋贈與公證費，由公證機關(guān)收??；三是按房屋評估價或指導(dǎo)價的3%收取的契稅，由國家稅務(wù)部門收取。另外還有房產(chǎn)證印花稅每本5元。
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