房屋拆遷協(xié)議公證
房屋拆遷協(xié)議公證是指國家公證機關(guān)根據(jù)公民、法人的申請，依法證明當(dāng)事人之間簽訂的房屋拆遷協(xié)議真實、合法的活動。
所謂房屋拆遷協(xié)議，是指拆遷人與被拆遷人之間為明確房屋拆遷活動中相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系所訂立的協(xié)議，主要包括城市拆遷協(xié)議、村鎮(zhèn)房屋拆遷協(xié)議、拆遷補償協(xié)議、拆遷安置協(xié)議等。按照國務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》，房屋拆遷補償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機關(guān)辦理公證，并送房屋拆遷部門備案;拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。
1.房屋拆遷協(xié)議公證的管轄。房屋拆遷協(xié)議公證由拆遷行為地的公證處管轄。
2.申請辦理房屋拆遷協(xié)議公證應(yīng)提交的材料。申請辦理房屋拆遷協(xié)議公證，拆遷人和被拆遷人應(yīng)共同到公證處提出申請，填寫公證申請表，并提交下列材料：(l)當(dāng)事人的身份證明;代管人、管理人應(yīng)提交代管權(quán)或管理權(quán)資格證明。(2)代理人應(yīng)提交本人身份證明和授權(quán)委托書或其他代理權(quán)資格的證明。委托行為不在本公證處轄區(qū)的，其委托書應(yīng)經(jīng)委托行為地的公證處公證。(3)縣以上人民政府房屋拆遷主管部門發(fā)給的房屋拆遷許可證。需要變更土地使用權(quán)的，還要提交土地使用權(quán)證。(4)被拆遷物的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)證件、現(xiàn)狀及登記表。(5)補償、安置協(xié)議草稿。(6)其他有關(guān)資料。
3.對房屋拆遷協(xié)議公證的審查。對于房屋拆遷協(xié)議，應(yīng)重點審查下列內(nèi)容：(l)當(dāng)事人的基本情況和提交的證件。(2)被拆遷物產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)情況及現(xiàn)狀。(3)當(dāng)事人的意思表示是否真實。(4)協(xié)議條款是否完善、明確，協(xié)議內(nèi)容是否真實、合法。(5)房屋拆遷協(xié)議是否已報拆遷主管部門備案。(6)被拆遷物的原產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人變更，未辦理產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)依法先辦理過戶手續(xù)，再辦理公證。