一、二手房過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)雙方需要哪些材料
二手房過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)雙方需要的材料有如下：
1.房屋所有權(quán)證書(shū)。
2.房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)。
3.房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)。
4.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
5.房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)。
6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
7.房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表、保證書(shū)。(房地產(chǎn)交易中心提供)。
二、二手房買(mǎi)賣(mài)的訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)時(shí)間
二手房買(mǎi)賣(mài)的訴訟時(shí)效為三年。友情提示您，訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利人受到損害的之日起計(jì)算。在訴訟期間的最后六個(gè)月內(nèi)，繼承開(kāi)始后未確定繼承人或者遺產(chǎn)管理人的，不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。
根據(jù)《民法典》第一百八十八條的規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
三、二手房過(guò)戶稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)
二手房過(guò)戶稅費(fèi)一般由雙方約定承擔(dān)。如果雙方對(duì)納稅義務(wù)約定不明，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致的，應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)對(duì)各類稅種及納稅義務(wù)人的明確規(guī)定承擔(dān)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)人。
第一，如果合同中明確約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用均由買(mǎi)方承擔(dān)，對(duì)于買(mǎi)方而言，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等本應(yīng)由出賣(mài)方承擔(dān)的費(fèi)用，可能也會(huì)被認(rèn)為一概由買(mǎi)方承擔(dān)。
第二，買(mǎi)受人一定要對(duì)房屋辦理產(chǎn)權(quán)證件的年限有清晰的認(rèn)識(shí)，二手房交易過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)證件的年限可能影響稅費(fèi)負(fù)擔(dān)比例；
第三，過(guò)戶手續(xù)辦理中的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)應(yīng)有明確約定。如無(wú)約定，實(shí)踐中傾向于由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。