賣房人違約中介費(fèi)不退還，賣方按照房屋買賣合同的約定承擔(dān)賠償責(zé)任，具體根據(jù)合同約定的違約金數(shù)額來確定，如果約定的違約金不足以賠償實(shí)際損失的，可以請(qǐng)求增加。
一、賣房人違約中介費(fèi)怎么賠
賣房人違約中介費(fèi)不退還，可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。賣方違約與中介服務(wù)機(jī)構(gòu)無關(guān)，除非雙方有合同約定，需要按照合同約定處理，否則賣方違約的只能向買方要求賠償這部分損失。
《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百七十七條 事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第五百七十九條事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。
二、賣方違約違約金一般是多少
賣方違約違約金根據(jù)賣房合同約定的違約金數(shù)額確定，約定的違約金超過造成的損失30%，當(dāng)事人可以向法院申請(qǐng)適當(dāng)減少，賣房違約金過少的也可以向法院申請(qǐng)適當(dāng)增加。
根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
三、房屋買賣合同有效條件有哪些
房屋買賣合同有效條件有：
1.經(jīng)過了雙方當(dāng)事人意思表示并且達(dá)成了一致的；
2.雙方當(dāng)事人均具有相應(yīng)的民事行為能力；
3.合同內(nèi)容沒有違背法律規(guī)定或社會(huì)公序良俗的。
只有滿足以上三項(xiàng)條件合同就是合法有效的。
根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。