一、房產(chǎn)抵押貸款可以過戶嗎
抵押房產(chǎn)是可以過戶的。
抵押房產(chǎn)過戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行，出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。
買賣雙方攜帶相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。若銀行不同意變更，則雙方只能就達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時(shí)憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
或者找擔(dān)保公司擔(dān)保把余款付清，然后取出房產(chǎn)證。如果該房產(chǎn)被抵押，賣方和買方以及銀行都要達(dá)成協(xié)議，無論房子是否做過抵押，都不可能在不知道的情況下進(jìn)行房屋過戶。
二、房產(chǎn)抵押貸款流程有哪些
房產(chǎn)抵押貸款流程有：
1.簽訂買賣合同：買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并且約定好首付款、貸款和尾款的金額以及付款方式和時(shí)間等細(xì)節(jié)內(nèi)容。
2.提交申請(qǐng)：借款人向銀行提交貸款申請(qǐng)，并且按照銀行的要求準(zhǔn)備好抵押貸款的資料交由銀行審查。
3.評(píng)估房產(chǎn)：提交材料后，銀行會(huì)對(duì)借款人抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。
三、房產(chǎn)抵押所需資料是什么
1.房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場簽字）。
2.房屋所有權(quán)證。
3.土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。
4.有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。
5.銀行借款合同。
6.夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。