現(xiàn)在都是流行租房,因?yàn)榉績r太高,普通人是河南買得起房的,租房的時候我們會簽訂租房合同,那么房屋租賃合同單方解除嗎?為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識,小編整理了相關(guān)的內(nèi)容,我們一起來了解一下吧。
一、房屋租賃合同可單方解除嗎
房屋租賃合同在訂立之后,當(dāng)事人一方是可以單方面要求解除的。法律賦予出租人與承租人單方解除租房合同的權(quán)利,但是在行使該權(quán)利的時候,需要符合法定的解除情形或者約定的解除情形。否則解除行為可能構(gòu)成違約,需要對另一方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
在以下情況下,房東有權(quán)單方解除合同:
(一)承租人違反約定方式,或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進(jìn)行使用收益的。《民法典》第七百一十一條規(guī)定:“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失?!?br>(二)承租人遲延支付租金,經(jīng)出租人催告,仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。《民法典》第七百二十二條規(guī)定:“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同?!?br>(三)承租人未經(jīng)出租人同意,將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的?!睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l第二款規(guī)定:“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。”
(四)當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
二、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是什么
房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是:
(一)房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為前提;
(二)債務(wù)人不履行到期債務(wù);
(三)對于債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒有過失;
(四)發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。
三、房產(chǎn)抵押貸款
住房抵押貸款,又稱按揭,是指銀行向貸款者提供大部分購房款項(xiàng),購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其購房契約向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種,有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款,在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán),而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途,不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允許的,要求抵押房屋貸款的用途??顚S?,并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管,發(fā)現(xiàn)違規(guī),銀行有權(quán)追回貸款。
以上是小編對房屋租賃合同單方解除嗎的介紹,在滿足約定的條件或者是法定條件的情況下,一方是可以單獨(dú)解除合同的,這是法律賦予的權(quán)利。希望對您有幫助。如果您不懂如何起訴,可以咨詢律師,他們會給您專業(yè)的建議。