一、集資建房協(xié)議書有效嗎
集資建房協(xié)議書有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實；合同關(guān)系的成立不得損害他人利益、不得違背公序良俗；合同內(nèi)容合法、不得違反法律的強制性規(guī)定。
《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
二、集資建房能辦房產(chǎn)證嗎
集資建房能辦理房產(chǎn)證。在集資房建設(shè)完畢以后，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位辦理大產(chǎn)權(quán)證，即完成新建房屋初始登記；集資房建設(shè)單位已按規(guī)定確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，買賣雙方人應(yīng)當(dāng)憑集資批文或資產(chǎn)處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理集資房轉(zhuǎn)移登記。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
三、集資房是什么房產(chǎn)性質(zhì)
集資房是福利房房產(chǎn)性質(zhì)，同時屬于經(jīng)濟適用房的組成部分。集資房由國家予以減免部分稅費、參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工和單位共同所有。
《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條
經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。