購房合同注意事項的方面有公攤建筑面積、退房責(zé)任、違約金、裝修時間等等。購房合同一般是在辦理備案之后才會給的，簽訂之后是需要到房管局進(jìn)行備案才會到購房者手中。
一、購房合同注意事項有哪些方面
購房合同注意事項有以下幾種方面：
1.簽訂補(bǔ)充協(xié)議，要求開發(fā)商退房或者承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
2.明確貸款辦不下來的話，雙方的責(zé)任。
3.辦理產(chǎn)權(quán)證的時間也要明確在合同里，避免開發(fā)商拖延辦理。
4.應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，如果開發(fā)商廣告的是精裝修，或者樣板間是品牌的，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)予以明確。
5.關(guān)于公攤建筑面積，要約定公攤的是哪部分，確定公攤的位置。開發(fā)商有很多贈與購房者的情況，實際上有時是公用的面積。
6.退房的責(zé)任。一旦退房，由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫明在確定的日期內(nèi)要求開發(fā)商退還全款，包括銀行的利息、違約金等。
二、購房合同什么時候給
購房合同在辦理了備案后才給。一般來說，簽署購房合同后要交到房管局備案，之后才會發(fā)給到購房者手中，只要已經(jīng)備案，而開發(fā)商從房管局取回了，那么就可以拿到購房合同，所以就需要咨詢開發(fā)商，看其何時辦理完備案手續(xù)。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第八條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
三、購房合同丟了怎么辦
購房合同丟了可以重新簽訂：
1.在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。
2.在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，可在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。