現(xiàn)在，大多數(shù)高層小區(qū)都是有電梯的，人們上下樓也是非常的方便，但電梯方便的同時(shí)也是存在危險(xiǎn)的，如果電梯發(fā)生故障人們當(dāng)然會(huì)非常驚慌，那么電梯維保是物業(yè)定的嗎？下面由小編為您整理相關(guān)信息，希望對(duì)大家有所幫助。
一、電梯維保是物業(yè)定的嗎
主要看這個(gè)電梯是否包含在《物業(yè)管理合同》約定的設(shè)備設(shè)施之內(nèi)。
合同中約定的設(shè)備，由物業(yè)公司維護(hù)保養(yǎng)。
沒(méi)有在合同中約定的，由業(yè)主自行安排專業(yè)單位實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)。業(yè)主也可以將該電梯委托給物業(yè)公司來(lái)維護(hù)，雙方單獨(dú)簽訂《電梯委托養(yǎng)護(hù)合同》，或簽訂《附件》來(lái)約定專用電梯的維保事宜。
二、電梯維保資質(zhì)辦理和維保范圍是怎樣的
（一）凡從事電梯、起重機(jī)械、客運(yùn)索道和大型游樂(lè)設(shè)施等機(jī)電類特種設(shè)備(以下統(tǒng)稱機(jī)電類特種設(shè)備)安裝、改造、維修和電梯日常維護(hù)保養(yǎng)的單位(以下統(tǒng)稱施工單位)，必須取得《特種設(shè)備安裝改造維修許可證》(以下簡(jiǎn)稱《許可證》)，并在許可的范圍內(nèi)從事相應(yīng)工作。電梯日常維護(hù)保養(yǎng)單位必須取得電梯維修的資格許可。
（二）施工單位必須具有獨(dú)立的法人資格，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)資金應(yīng)與申請(qǐng)施工范圍相適應(yīng)，具體規(guī)定見(jiàn)《機(jī)電類特種設(shè)備施工單位基本條件》。
特種設(shè)備制造許可證，即ts認(rèn)證。是指國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局對(duì)特種設(shè)備的生產(chǎn)(含設(shè)計(jì)、制造、安裝、改造、維修等項(xiàng)目)、使用、檢驗(yàn)檢測(cè)相關(guān)單位進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)經(jīng)評(píng)定合格的單位給予從業(yè)許可，授予使用ts認(rèn)證標(biāo)志的管理行為。
電梯維護(hù)主要目的是通過(guò)有目 標(biāo)、有計(jì)劃、有針對(duì)性的保養(yǎng)，把電梯可能發(fā)生的故障消除在萌芽狀態(tài)，把電梯故障率控制在限定的目標(biāo)內(nèi)。根據(jù)電梯的使用年限、分布范圍、使用率，制訂保養(yǎng)計(jì)劃。按編排計(jì)劃定時(shí)檢查其整體運(yùn)行質(zhì)量，并依照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)電梯進(jìn)行保養(yǎng)。
根據(jù)電梯維修保養(yǎng)使用安全管理規(guī)定的內(nèi)容，維修保養(yǎng)包括：日常巡視檢查、15日保養(yǎng)、季度保養(yǎng)、半年保養(yǎng)和年度保養(yǎng)；日常維修及專項(xiàng)維修。
三、電梯工程質(zhì)保期是多久
按照建設(shè)部在95年發(fā)布的建計(jì)（1995）第167號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)電梯管理的暫行規(guī)定實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：新安裝的電梯質(zhì)量保修期為從驗(yàn)收合格之日起一年，或貨到工地18個(gè)月為依據(jù)，這是針對(duì)電梯質(zhì)保期唯一有據(jù)可查的國(guó)家文件。當(dāng)然，也可以供求雙方協(xié)商，用協(xié)議約定來(lái)延長(zhǎng)電梯的質(zhì)保期，若無(wú)約定，則按照建設(shè)部167號(hào)文規(guī)定執(zhí)行。
綜上所訴，小編主要給大家介紹了關(guān)于電梯維保是物業(yè)定的嗎的問(wèn)題。電梯的維修，主要看這臺(tái)電梯是否包含在《物業(yè)管理合同》約定的設(shè)備設(shè)施中。合同約定的設(shè)備由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維護(hù)。如果有不明白的，建議咨詢律師。