一、回遷房和商品房的質(zhì)量區(qū)別大嗎
現(xiàn)在的回遷房和商品房的質(zhì)量是一樣的，只是后來配套的物業(yè)服務(wù)不一樣，目前的回遷房土地基本上是出讓地，稅費(fèi)和商品房交易的稅費(fèi)相同，以后拆遷的價格也基本上是一樣的。如果有回遷房房產(chǎn)證的話，買回遷房還是可以的。不過沒有回遷房產(chǎn)權(quán)的，最好謹(jǐn)慎購買。
二、商品房和回遷房的區(qū)別
1.回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別。
2.回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產(chǎn)證，那交易都一樣。如果沒房產(chǎn)證的話，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險。但回遷房一般來說都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險，那就買回遷房比較劃算。
3.商品房與拆遷房房價有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協(xié)議中進(jìn)行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房
三、購買回遷房的手續(xù)具體是怎樣的
購買回遷房的手續(xù)具體如下：
1.憑拆遷證和身份證簽訂購房合同，結(jié)算房款；
2.按合同規(guī)定交房款，取回發(fā)票；
3.憑拆遷證和購房合同到房地產(chǎn)交易中心大廳辦理房地產(chǎn)證手續(xù)；
4.根據(jù)房屋面積減免部分或全部契稅；
5.憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。