一、房子做抵押貸款可以貸幾年
房子做抵押貸款可以最多貸20至30年。友情提示您，如果是新房抵押，最長(zhǎng)的貸款期限不能超過(guò)30年;如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
二、房屋抵押需要哪些條件
房屋抵押所需要的條件如下：
1.房屋抵押人為房屋所有權(quán)人；
2.抵押人具有良好的個(gè)人信用信息和還款意愿；
3.有良好穩(wěn)定的收入來(lái)源；
4.房屋產(chǎn)權(quán)明確，沒(méi)有爭(zhēng)議糾紛；
5.抵押人與抵押權(quán)人要簽訂一份書面協(xié)議；
6.辦理房屋抵押登記。
《民法典》第三百九十四條
為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
三、申請(qǐng)房屋抵押貸款需要多久
申請(qǐng)房屋抵押貸款需要三周左右。遞交房貸申請(qǐng)后三天內(nèi)可以收到銀行回復(fù)，銀行內(nèi)部批呈、辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)需要約十個(gè)工作日，交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證后銀行于三個(gè)工作日內(nèi)放貸，具體可以聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。