買新房時，由于經(jīng)濟能力不足以全款買房，很多年輕人往往會選擇貸款。貸款需要將房屋產(chǎn)權暫時抵押在銀行。相信大家也想要了解這方面的知識，讓我們帶著這些疑問，具體來看下面小編為大家?guī)碣I新房抵押貸款流程的詳細內(nèi)容吧。
一、買新房抵押貸款流程
房屋抵押貸款的流程如下：（一）提交并查詢房屋產(chǎn)權證明；（二）評估；（三）確定貸款金額；（四）簽訂借款合同、抵押合同及現(xiàn)房抵押貸款服務合同；（五）銀行進行審批；（六）產(chǎn)權證明辦理抵押登記手續(xù)；（七）產(chǎn)權證明、抵押合同交銀行存檔；（八）銀行發(fā)放貸款；（九）借款人按月還款。
二、貸款需要什么條件
貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。貸款買房需具備以下條件：
（一）具有民事行為能力的自然人；
（二）（開發(fā)人員）在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份；
（三）一個穩(wěn)定的職業(yè)和收入，良好的信貸，貸款服務能力；
（四）訂立合約或協(xié)議，以購買房屋；
（五）沒有住房補貼的購房人的購房價格不低于30%的購房者首付；住房補貼的個人承擔部分的30%作為購房首付款；
（六）貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠補償能力的單位或個人；
（七）貸款人規(guī)定的其他條件。
三、房屋抵押貸款申請條件及流程
（一）貸款人所具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；其次，有北京市常住戶口，有固定的住所；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房屋抵押；第四，房屋共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
（二）所抵押房屋的條件：
房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房屋部門、土地管理部門核發(fā)的房屋和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房屋做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房屋作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房屋共有權人簽字。[
（三）申請材料
借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明（加蓋單位公章）；所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）；結婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權證、原購房協(xié)議正本和復印件；房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準備不同的材料，具體如下：
（四）現(xiàn)房抵押
1、房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；
2、房屋所有權證；
3、土地使用權證復印件（驗原件）；
4、有資質的評估機構出具的《房屋評估報告》；
5、銀行借款合同；
6、夫妻關系證明及雙方身份證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
（五）期房抵押
1、購房預售合同；
2、與銀行簽訂購房借款合同；
3、購房預交款收據(jù)復印件（驗原件）；
4、夫妻結婚證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明；
以上就是為您整理的最新買新房抵押貸款流程的相關內(nèi)容。綜上，買新房抵押貸款流程包括填寫住房抵押申請書，提交申請后等待銀行方面的審查等，住房貸款的主題必須要有完全民事行為能力。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢我們的律師。