現(xiàn)房銷售許可證的辦理流程是當(dāng)事人提交商品房銷售申請(qǐng)表，投資計(jì)劃，建設(shè)工程規(guī)劃許可證等材料后等待審核，相關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)查勘，然后進(jìn)行審批，審批通過(guò)發(fā)證。
一、現(xiàn)房銷售許可證怎么辦
現(xiàn)房銷售許可證的辦理流程：
1.提交要件：
（1）商品房銷售申請(qǐng)報(bào)告。
（2）填寫(xiě)《商品房銷售登記表》。
（3）開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)。
（4）商品房建設(shè)投資計(jì)劃。
（5）《國(guó)有土地使用證》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》配核定用地圖。
（6）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
（7）建設(shè)項(xiàng)目的總平面圖、首層及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖。
（8）供熱配套證明。
（9）燃?xì)庾C明。
（10）市物價(jià)局的商品房銷售價(jià)格批復(fù)。
（11）屬于預(yù)售商品房的，需提供完成主體工程投資額20%以上的證明文件。
（12）商品房申請(qǐng)銷售明細(xì)表。
2.審核。
3.查勘項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。
4.審批。
5.發(fā)證。
二、現(xiàn)房銷售需要資金監(jiān)管嗎
現(xiàn)房銷售是不需要資金監(jiān)管的,資金監(jiān)管主要是防止開(kāi)發(fā)商挪用資金影響樓棟開(kāi)發(fā),監(jiān)管后開(kāi)發(fā)商要按照施工進(jìn)度才可以用監(jiān)管賬戶中提取資金,而現(xiàn)房已經(jīng)建設(shè)完成了,就不需要再進(jìn)行資金監(jiān)管。很多期房項(xiàng)目的房子實(shí)際上已經(jīng)建成了,但是在房管局的記錄還是預(yù)售,這種就同樣還需要資金監(jiān)管,只有開(kāi)發(fā)商向房管局遞交相關(guān)材料改成為現(xiàn)售后才不用資金監(jiān)管。
三、預(yù)售許可證取得條件
預(yù)售許可證取得條件為：
1.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
2.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。