一、二手房一方違約可以解除合同嗎
二手房一方違約不一定能解除合同。違約要付違約金或承擔(dān)違約責(zé)任，如果想解除合同就看合同里的內(nèi)容是怎么約定的，或者根據(jù)法律的規(guī)定解除合同。
當(dāng)事人一方有違約行為并不必然導(dǎo)致另一方享有解除權(quán)，只有在一方違約致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)即根本違約時(shí)，另一方才享有解除權(quán)。
根據(jù)《民法典》第五百六十二條第二款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
第五百六十三條第一款規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
二、一方違約怎么賠償標(biāo)準(zhǔn)
1.合同違約賠償包括恢復(fù)原狀
（1）恢復(fù)原狀指回復(fù)到損害發(fā)生前的原狀。
（2）恢復(fù)原狀如果是給付金錢，需加付利息。
2.合同違約賠償包括金錢賠償
違約后進(jìn)行合同違約賠償如果想要恢復(fù)原狀，實(shí)際生活中比較困難，所以可以進(jìn)行金錢賠償，這樣的話簡(jiǎn)便易行，是合同違約賠償?shù)闹饕绞健?br>
3.合同違約賠償包括代物賠償
違約后進(jìn)行合同違約賠償選擇金錢賠償時(shí)，如果違約人資金困難，沒錢，但是違約人有其它財(cái)產(chǎn)，可以折抵相應(yīng)金額，代物賠償也就是以其它財(cái)產(chǎn)替代賠償。
三、二手房買賣可以退房嗎
如果買受人購(gòu)買了以下情形的房屋，按照我國(guó)法律規(guī)定，買受人可以退房：
1.非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的。
2.出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的。
3.因房屋前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權(quán)的。
4.已經(jīng)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋。
5.出賣已出租的房屋，侵犯承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。
6.被依法查封、限制的房屋不能轉(zhuǎn)讓。
7.轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房不符合規(guī)定的。
8.出售央產(chǎn)房，未經(jīng)央產(chǎn)房管理辦公室批準(zhǔn)的。
9.出售房改房，違反與原房屋產(chǎn)權(quán)單位約定的。
10.農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓未經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)的，轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。
11.公有房屋承租人轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)，不能辦理承租人變更過戶手續(xù)的。