你以為贈送面積真的賺到了嗎？
有經(jīng)驗的業(yè)主會提醒大家，有的項目是把贈送面積和產(chǎn)權(quán)面積加起來一起這算總價，乍一聽上去跟周邊項目單價差不多，但實(shí)際上用總價跟產(chǎn)權(quán)面積計算一下，明顯要高出好多。所以，要仔細(xì)核算清楚，在產(chǎn)權(quán)證上沒有體現(xiàn)的贈送面積有沒有被當(dāng)做銷售面積來計算，否則就會遭遇“贈送越多越不劃算”的局面。因此遇到買房送贈送面積的都要考慮清楚，那么什么樣的贈送面積是有隱患的？不能買的呢。
一、后期裝修方面比較麻煩的要慎重考慮
一般來說，房子的外立面的不允許改變的。一般封陽臺或者把陽臺改為房間的話，只能封玻璃。玻璃就不隔熱，玻璃膠時間久了也容易脫落漏水。
二、用層高來當(dāng)贈送面積
在宣傳的時候我們會看到這樣的廣告詞“買一層送一層”，現(xiàn)在躍層的房子很多都是這么干的。前些時候聽到有朋友吐槽自己買了個雞肋，就是買的頂層，頂上是個三角形斜坡的，最高的地方層高是五米多，當(dāng)時想用樓板可以隔一層出來，于是興沖沖的買了還覺得撿了個寶！
還有一點(diǎn)蠻關(guān)鍵：自己現(xiàn)澆的部分是沒有產(chǎn)權(quán)的！
三、露臺一般是全送面積，但是不是實(shí)用，要考量
一般來說，贈送露臺的話都希望是退臺形式的，也就是一層面積比一層小。但是退臺式的露臺在后期裝修的時候，頂是比較難處理的，除非做成玻璃房，而且下水、承重等都是有隱患的。可能有人覺得有個露天的露臺會很愜意，可是想象很美好現(xiàn)實(shí)很骨感啊，灰塵會讓你打掃衛(wèi)生到想死！
四、部分“贈送面積”其實(shí)是屬于公共地方的
置業(yè)顧問會說以后這個可以圍起來當(dāng)院子啊，那個露臺可以怎么怎么利用啊之類的話。但是等你在裝修過程中劃為自己家的進(jìn)行裝修實(shí)用的話，屬于違建，可能會遇到鄰居舉報，城管部門會拆除，會得不償失。
很多那種高層的躍層房子，反正都要隔樓撒，置業(yè)顧問也會給你說過道上面那層可以打出來自己用，但是他是給所有買房子的人都說了的，所以你和對門估計就要分一下你占多少面積，我占多少面積了。如果你接房接得晚，說不定別個都占完了。
五、贈送面積部分的結(jié)構(gòu)
結(jié)構(gòu)在賣房的時候，為了房子好賣，置業(yè)顧問會告訴你哪些是沒封閉的算送的面積，但是可能很多人會忽略這個位置是屬于現(xiàn)澆的可承重的還是不能承重的磚墻結(jié)構(gòu)。這個是非常重要的，一般來說，非承重的磚墻樓盤，是不能在后期裝修起來當(dāng)房間使用的。
這種一般是以裝飾外立面為主要作用的小露臺為多數(shù)。
買房遇“贈送面積”需注意
1、在簽訂購房合同之前，一定要把贈送面積的條款寫入正式購房合同；
2、弄清楚贈送面積的真實(shí)情況，防止把公攤面積、公共綠地面積、陽臺等作為贈送面積；
3、在驗房收房過戶時，確保贈送面積是可以辦理房產(chǎn)證的，與房屋主體享受同等待遇的；
4、關(guān)注贈送面積的實(shí)用性。有的戶型不好贈送面積部分潮濕、采光差，裝修時不好改造不說，日后實(shí)際使用率也低；
5、贈送面積是否需要繳納物業(yè)費(fèi)。一般情況下，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等以產(chǎn)證上載明的面積收取。如果贈送面積沒有計入產(chǎn)證，那么就不需要繳納物業(yè)費(fèi)取暖費(fèi)等。
羊毛出在羊身上，開發(fā)商所謂的贈送的面積實(shí)際上是一種促銷手段，小編在這里要提醒購房者，當(dāng)售樓員跟你說買房送面積的時候，一定要長個心眼，看看這些面積是否有利用價值。