商品房合同具有哪些特征
商品房合同的特征：1、出售行為的社會(huì)化、公開(kāi)化；2、標(biāo)的物的非現(xiàn)實(shí)存在。一般房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物都是現(xiàn)實(shí)存在的房屋,商品房現(xiàn)售出賣(mài)的也是已竣工的房屋,而商品房預(yù)售則是典型的以非現(xiàn)存、將來(lái)建造的房屋進(jìn)行出賣(mài)的合同；3、標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為成立條件。商品房合同具有哪些特征的法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條?
不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。