一、簽合同買二手房有風(fēng)險嗎
簽合同買二手房有風(fēng)險，簽訂二手房買賣合同有如下潛在風(fēng)險：
1.主體被遺漏，若房屋為多人共有，且共有人在訂立合同時未在買賣合同上簽字，可能導(dǎo)致買賣合同無效；
2.主體不合格，部分犯罪分子會通過假證冒名與買受人簽訂買賣合同，使買受人最終錢房兩空；
3.房屋權(quán)利不完整，如法院依法查封、房屋抵押、房屋租賃等。
二、二手房房產(chǎn)證過戶需要哪些資料
二手房房產(chǎn)證過戶需要的資料如下：
1.去交易核心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，身份證及復(fù)印件，
2.去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（1）登記申請書;
（2）申請人身份證明;
（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
三、二手房買賣合同簽訂后,房東反悔怎么辦
二手房買賣合同簽訂后，房東反悔的處理如下：買方可以要求對方繼續(xù)履行合同。如果對方堅(jiān)決不履行合同，則可以要求對方根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。