一、土地使用到期后怎么續(xù)
土地使用到期后的續(xù)期如下：
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。
1.延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
2.根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。
二、房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后房子歸誰
房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后房子歸房屋所有權(quán)人。住宅用地所屬土地的使用年限是70年，到期后可以根據(jù)當(dāng)時的地價水平補(bǔ)繳土地出讓金自動續(xù)期，再次申請土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)是永久的，不存在到期問題。
三、房屋產(chǎn)權(quán)辦理的流程
1.填寫申請表。一般是抵押人到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取房屋他項權(quán)證申請表，并按照相關(guān)要求填表。
2.到銀行審批和拿合同。抵押人填寫完申請表后，應(yīng)到借款銀行去蓋章，在銀行同意蓋章后，銀行會把抵押合同和借款合同給抵押人。
3.登記。抵押人帶上已蓋章的申請書、相關(guān)合同、房屋價值評估報告、抵押人婚姻證明、身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、國土資源使用權(quán)證等資料到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。
4.審核資料。房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)會對抵押人提交的資料進(jìn)行審核。房屋都是有他項權(quán)證的，貸款買房，友情提醒，他項權(quán)證是壓在銀行那里的。如果全款買房是不需要辦理他項權(quán)證的，不過只要是想房屋進(jìn)行抵押貸款的，都必須要有他項權(quán)證。他項權(quán)證一般會在銀行貸款下來七個工作日之內(nèi)辦理好，不過每個銀行都不一樣。