無證預(yù)售房合同有沒有效力
無證預(yù)售房合同沒有效力。認(rèn)定預(yù)售合同無效后，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償；開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的情況下，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)進(jìn)行信賴?yán)尜r償；起訴前開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。無證預(yù)售房合同有沒有效力的法律依據(jù)
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條
商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。