非農(nóng)戶口宅基地新政策
現(xiàn)行農(nóng)村蓋房政策是：非農(nóng)戶口，也就是城鎮(zhèn)居民。按照現(xiàn)行的法律和政策，城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購置宅基地，包括不能在農(nóng)村購買宅基地和違法建造住宅，也不能申請農(nóng)村宅基地。現(xiàn)在在農(nóng)村蓋房要經(jīng)過審批的，實行住宅準建制度，只有取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》和《村鎮(zhèn)房屋建設(shè)準建證》等證件之后，才能動工蓋房。申請宅基地來修建房屋需要經(jīng)過層層的審批。沒到得到有關(guān)部門的批準而自主建房將會拿不到房產(chǎn)證，屬于違法建筑。農(nóng)村集體土地按法律規(guī)定只有本集體成員(一般為本村農(nóng)業(yè)戶口)享有使用權(quán)；非本村集體戶口，原有房屋在本村，且已獲得縣級以上人民政府頒發(fā)的合法土地使用證的，其本人和后代子女可以繼續(xù)享有該房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)。
非農(nóng)戶口宅基地新政策的法律依據(jù)
《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》
(十三)嚴格日常監(jiān)管制度。各地要進一步健全和完善動態(tài)巡查制度，切實加強農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地的日常監(jiān)管，及時發(fā)現(xiàn)和制止各類土地違法行為。要重點加強城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)農(nóng)村宅基地的監(jiān)督管理。嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。