在現(xiàn)實(shí)生活中，我們都知道產(chǎn)權(quán)對(duì)于房子來(lái)講都是很重要的證件，因此對(duì)于產(chǎn)權(quán)，我們都是要去辦理的，那么沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎
首先，從我國(guó)的法律規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子是不允許進(jìn)行買賣交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房子的買賣以辦理了權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（換句話說(shuō)就是所謂的“過(guò)戶”）為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能夠辦理過(guò)戶手續(xù)的，國(guó)家是不保護(hù)沒(méi)有過(guò)戶的房產(chǎn)交易。
其次，我們也建議購(gòu)房者們不要購(gòu)買這類房屋，由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證那么將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，那么簽署的協(xié)議合同也是無(wú)效的。
第三，無(wú)產(chǎn)權(quán)證不能夠辦理過(guò)戶的話，那么當(dāng)中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)很大，沒(méi)有過(guò)戶的話房子的所有權(quán)還是屬于原業(yè)主的。例如，如果是原業(yè)主離異了的話房子就會(huì)被分割，并且他若是有債務(wù)被起訴了的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買方來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險(xiǎn)。
二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子怎么交易
沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過(guò)戶”）為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。其次，我們也建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。第三，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
三、房子拆遷沒(méi)有產(chǎn)權(quán)有賠償嗎？
無(wú)證等于違建？
無(wú)證建筑不等同于違法建筑。造成無(wú)證房的原因很多，所以，無(wú)證房、證件不齊全的房屋不等于違章建筑，例如，一些建筑物是在20世紀(jì)70年代或早在20世紀(jì)50年代和60年代形成的，當(dāng)時(shí)建造房屋無(wú)需手續(xù)或者手續(xù)比較少。如果當(dāng)前的法律要求將其歸類為非法建筑物，那顯然不具有合理性。此外，農(nóng)村住房建設(shè)管理相對(duì)寬松，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)管理。因此，農(nóng)村地區(qū)有許多無(wú)照房屋，究其原因，不能歸責(zé)于農(nóng)民。有相當(dāng)多的地方，還有祖先或家族遺留下來(lái)的房屋。這些房子雖然很舊，但是隨著時(shí)間的延長(zhǎng)，有了更多的歷史價(jià)值。這種房屋在中華人民共和國(guó)成立以前就存在，不能直接等同于非法建筑。所以，無(wú)證房屋不等于違法建筑，也不等于可以無(wú)償強(qiáng)制拆除。
如果自己的房屋被認(rèn)定為違法建筑，那么拆遷中能否獲得拆遷補(bǔ)償呢?
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條規(guī)定：“對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償?！?因此法律規(guī)定不會(huì)對(duì)違法建筑予以補(bǔ)償，但是由于很多違法建筑是歷史原因造成的，不能歸結(jié)于公民行為本身，補(bǔ)償與否不能一概而論。
集體土地上的違法建筑的補(bǔ)償尚沒(méi)有一部完整的法律規(guī)定。一刀切地認(rèn)定違法建筑不予補(bǔ)償是不合理的。因?yàn)槿绻f房具有合理性、合法性，應(yīng)當(dāng)予以合理補(bǔ)償。對(duì)于新建的違法建筑，則需要具體問(wèn)題具體分析，可以爭(zhēng)取建筑成本價(jià)作為拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎的相關(guān)知識(shí)，綜上所述，我們可以得知。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子是不允許進(jìn)行買賣交易的。如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。