在我們的生活當(dāng)中，我們都知道結(jié)婚是一件好事，往往為了保障婚后的生活，都是男方會(huì)先購(gòu)買(mǎi)房子，那么婚前男方買(mǎi)的房子離婚后怎么分配？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、婚前男方買(mǎi)的房子離婚后怎么分配
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。有更多法律問(wèn)題可以點(diǎn)我主頁(yè)免費(fèi)電話(huà)咨詢(xún)。
二、房屋抵押貸款需要什么條件
在辦理房屋抵押貸款的時(shí)候，購(gòu)房者只有符合如下的條件才能夠得到貸款：
第一，必須是具有獨(dú)立的民事行為能力的自然人，如果是不滿(mǎn)18周做或者是精神有一定缺陷的人是不可以申請(qǐng)銀行抵押貸款的。
第二，必須擁有合法的身份證明，可以是身份證，可以是其他有效的證明可以認(rèn)定自己身份就好。
第三，自己要有一定的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押，包括住房，車(chē)輛等等，但是抵押之后所有權(quán)人歸于自己，使用權(quán)也歸于自己，不必要向銀行交付財(cái)產(chǎn)。
第四，雙方要簽訂貸款抵押協(xié)議，如果沒(méi)有協(xié)議的話(huà)，雙方的口頭承諾是不具有法律效力的。
以上就是關(guān)于商品房的購(gòu)房抵押貸款需要具備的條件以及程序，一般情況下是以所購(gòu)買(mǎi)的房屋來(lái)進(jìn)行抵押的，這種情況銀行是可以接受的。如果不愿意拿即將要購(gòu)買(mǎi)的商品房進(jìn)行抵押的話(huà)，可以拿自己之前的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行也是可以接受的。
除此之外，需要注意的是，房屋的貸款抵押最長(zhǎng)期限是不能超過(guò)30年的，只能在30年以下的時(shí)間段內(nèi)進(jìn)行貸款30年以上的貸款部分是不受到法律保護(hù)的。
根據(jù)《民法典》第四百條：“設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額;
（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限;
（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量等情況;
（四）擔(dān)保的范圍?！?br>三、男方婚前購(gòu)買(mǎi)的婚房女方有權(quán)分割嗎
（一）房屋是男方的婚前財(cái)產(chǎn)，按照法律規(guī)定屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，女方離婚時(shí)不能要求分割；
（二）法律依據(jù)：《民法典》第一千零六十二條 【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
1、工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；
2、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；
3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
4、繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；
夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
從上述的文章我們可以了解到，如果雙方離婚了房子是可以協(xié)商分割的，以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于婚前男方買(mǎi)的房子離婚后怎么分配的相關(guān)知識(shí)，如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)，我們會(huì)有專(zhuān)業(yè)的律師為您解答疑惑。