我們在簽訂房屋買賣合同的時候，會在其中約定違約責任，如果一方違約的話就需要給對方彌補損失，就房屋買賣合同一方違約該怎樣辦、賣房簽約需注意什么、房屋買賣有流程有哪些，以下由小編為您一一解答，希望對您有所幫助。
一、房屋買賣合同一方違約該怎樣辦
對于不能繼續(xù)履行房屋買賣合同的行為，違約方應(yīng)賠償因違約而給對方造成的損失，即違約金，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。違約金賠償方式如下：
（一）合同有約定金額的，就按此金額賠償；
（二）合同有約定違約金計算方法的，就按此方法計算違約金；
（三）違約金約定過少，不足以彌補守約方的損失的，還要承擔賠償守約方損失的責任。此外，守約方損失的認定還應(yīng)綜合考慮守約方的履行情況、違約方能預(yù)見的因房屋價值漲跌而產(chǎn)生的損失及雙方是否已采取措施防止損失擴大等因素。
二、賣房簽約需注意什么
所謂補充協(xié)議即是對原合同的補充或者變更。對于賣方來講如果補充協(xié)議的條款認定模糊，很容易造成賣方違約，進而引發(fā)糾紛。
補充協(xié)議中最常見的內(nèi)容如下：
（一）成交價格
成交價格一般是凈得價，包括予以贈送或者折價的家電、裝修等。
（二）關(guān)于定金的約定
１、約定支付定金的時間和條件，及違約責任。
２、約定定金的數(shù)額及支付方式。
（三）關(guān)于還款解押的約定
明確房屋是否有抵押，如有抵押約定辦理解壓手續(xù)的時間及違約責任。
（四）首付款支付方式
雙方需協(xié)商首付款的數(shù)額、支付時間、支付方式及違約責任。
（五）銀行面簽過戶
１、面簽：面簽需買賣雙方共同到場，雙方需約定面簽時間及條件及違約責任。
２、過戶：過戶時需買賣雙方共同到場，雙方約定面簽時間及違約責任。
（六）物業(yè)交割
物業(yè)交割和交房兩者不同，賣方需留意。
１、約定交割時間：進行物業(yè)交割，買賣雙方需約定交割時間，如“辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后5個工作日內(nèi)”。
２、約定支付方式：買賣雙方可以約定自行支付或者通過資金監(jiān)管進行支付。
（七）稅費相關(guān)
１、房屋基本情況：賣方需要確定所出售房屋年限、是否唯一，這關(guān)系到所需繳納的稅費。
２、稅費支付：買賣雙方需約定稅費支付由哪一方承擔。
３、其他稅費：如果出現(xiàn)預(yù)料之外的其他稅費，需明確稅費支付方，以免發(fā)生不必要的糾紛。
（八）違約責任
違約責任條款是補充協(xié)議中十分重要的條款，違約行為可以分為兩種：
１、一般違約：逾期履行本協(xié)議約定義務(wù)15日（含）內(nèi)。
２、根本違約：對于賣方，如果賣方提供虛假產(chǎn)權(quán)證明、房屋被查封、違約逾期超過15日、擅自提高價格等情況，屬于根本違約。
３、約定賠付金額：構(gòu)成根本違約的，需賠付房屋總價款的20％。
４、關(guān)于不可抗力：因為不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，如新政策出臺、自然災(zāi)害等，買賣雙方都不算違約，雙方需協(xié)商解決。
三、房屋買賣有流程有哪些
房屋買賣有以下流程：
（一）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
（二）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
（三）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。
（四）繳納稅費。
（五）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
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