在去進行貸款的時候，想要獲得較高額度的貸款的話，是可以考慮商業(yè)銀行的，商業(yè)銀行是會有一定的優(yōu)惠，那么商業(yè)銀行房產(chǎn)抵押貸款流程？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、商業(yè)銀行房產(chǎn)抵押貸款流程
（一）個人房產(chǎn)抵押貸款流程主要有：簽訂購房合同、提出申請、銀行調(diào)查、簽訂擔(dān)保合同、抵押登記、發(fā)放貸款等。
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2.購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3.銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;
4.購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;
5.售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6.購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保）;
7.銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
8.買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;
9.購房人收房，按月還款（階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記）。
個人房產(chǎn)抵押貸款流程簡單來說，就是購房者可以分期向銀行還款，沒還完之前，就用房子作為抵押，一旦不能按期還錢，銀行可以出售抵押的房產(chǎn)來抵消欠款的一種貸款方式。
二、銀行房產(chǎn)抵押貸款條件
條件:1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2.有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;3.愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;4.房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
三、房產(chǎn)抵押貸款利率是多少?
不同的銀行執(zhí)行的貸款利率是不一樣的，但是，各大銀行執(zhí)行的貸款利率都是在央行的基準(zhǔn)利率上進行浮動，如何浮動主要看借款人的個人資質(zhì)情況而定，借款人個人資質(zhì)良好，辦理貸款的拿到的貸款利率就比較優(yōu)惠，而如果借款人個人資質(zhì)不是很好，那么銀行為了控制信貸風(fēng)險，就會提高貸款利率來保障自己的利益。
而目前，央行最新的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為：一年期貸款基準(zhǔn)利率為4.35%;一年期至三年期貸款基準(zhǔn)利率為4.75%;三年期至五年期貸款基準(zhǔn)利率為4.75%;五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%。建議借款人在選擇銀行辦理貸款時，可以多挑選幾家銀行，然后通過貨比三家的方式，可以優(yōu)先選擇利率比較低的銀行辦理貸款，這樣可以節(jié)省不少貸款成本。
以上就是小編為您詳細介紹關(guān)于商業(yè)銀行房產(chǎn)抵押貸款流程的相關(guān)知識，不管是什么性質(zhì)的銀行，在去進行房產(chǎn)抵押的時候，都是需要進行登記的，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。