合同的簽訂與解除都是要符合相應(yīng)的程序的，但現(xiàn)實生活中存在很多違約解除合同的行為，給當事人造成了損失，那么違約解除合同通知書怎么寫？小編為大家整理了相關(guān)的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對你有所幫助。
一、違約解除合同通知書
如果對方明確違反了合同中的約定，當事人是可以行使解除合同的權(quán)利的。
1、只要是依照法律規(guī)定成立的合同，對于雙方的當事人來講都是具有法律約束力的。雙方當事人有義務(wù)依照合同具體約定履行自己的合同義務(wù)，當然也依法享有合同約定的權(quán)利，不能夠擅自將合同解除或是變更。但是也有例外情形，那就是履行合同的過程中如果說出現(xiàn)了法律規(guī)定的可以解除合同的情況的話，那么一方當事人是可以按照規(guī)定解除合同的，合同解除后相關(guān)權(quán)利與義務(wù)的約定即告終止。
2、如果存在有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（1）因為不可抗力的發(fā)生導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同上的義務(wù)和責(zé)任。不可抗力指的是當事人在簽訂合同的時候不能預(yù)見的情況以及在實件發(fā)生之后不能其造成的后果不能避免以及克服。一般包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭的發(fā)生以及異常的社會事件等等。
（2）在合同到期之前，一方的當事人明確的表示自己不會履行全部的債務(wù)。主要的債務(wù)指的是根據(jù)合同上面的約定，債務(wù)人應(yīng)該承擔(dān)的債務(wù)或者是對債務(wù)人的權(quán)利有著重要影響的部分。
（3）如果一方的當事人延遲履行自己的主要債務(wù)，在經(jīng)過催告之后還是沒有在合同規(guī)定的期限之內(nèi)履行自己義務(wù)的。延遲履行指的是沒有正當?shù)难悠诶碛?，在合同約定的期限之后仍然沒有履行合同上面規(guī)定的債務(wù);或者是雖然合同上沒有約定履行義務(wù)的日期，但是經(jīng)過催告之后仍然沒有履行義務(wù)的行為。
（4）一方的當事人延遲歸還債務(wù)或者存在著其他的違約行為導(dǎo)致不能履行合同上面規(guī)定的義務(wù)。如果合同約定的履行期限或者是條款對當事人權(quán)利義務(wù)非常重要的話，一方當事人存在違約行為的情況下是會對對方當事人的利益造成嚴重的影響的，當事人可以不經(jīng)過催告的程序就直接解除合同。
（5）如果需要先履行債務(wù)的當事人有證據(jù)證明對方當事人存在下列情形之一的：
1）經(jīng)營狀況十分的嚴峻;
2）存在轉(zhuǎn)移資產(chǎn)用來逃稅漏稅;
3）已經(jīng)喪失了商業(yè)信譽;
（6）存在法律規(guī)定的其他情形。
3、根據(jù)《中華人民共和國合同法》的第203條的規(guī)定，借款人應(yīng)當依照合同中的關(guān)于借款用途來使用該筆借款，如果將借款用在其他方面的，貸款人可以立刻停止對借款人的借款發(fā)放，并將已發(fā)放的借款收回，當然還可以解除雙方的合同。
4、依據(jù)《中華人民共和國合同法》的第224條規(guī)定，如果承租人在沒有經(jīng)過出租人的允許下而轉(zhuǎn)租貨物的，出租人可以隨時解除雙方的合同。
但是這里需要說明的是，如果一方的當事人單方面解除雙方的合同的話，需要應(yīng)當通知對方的當事人，合同從通知之日起到到達之日后就自動的解除。如果對方的當事人存在有異議的話，可以申向人民法院申請確認解除合同的效力，當然，根據(jù)具體情況，向仲裁機構(gòu)申請也是可以的。
二、開發(fā)商違約解除合同賠償標準
1、開發(fā)商違約申請退房，有約定的補償?shù)臉藴示鸵凑瞻促彿亢贤系难a償標準去辦理。
2、開發(fā)商違約申請退房如果買賣雙方?jīng)]有約定，開發(fā)商一般購房所交得定金應(yīng)該雙倍退還，并且交購房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金。
三、合同解除的后果
當事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。 有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 法律規(guī)定或者當事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅。 法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。 當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。 法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。
1、分類：協(xié)議解除，（雙方解除）
單方解除：約定解除權(quán)，法定解除權(quán)
2、法定解除權(quán)之一般規(guī)定
不可抗力：雙方均有解除權(quán)，需致使合同目的不可實現(xiàn)，可免除損害賠償責(zé)任（即使通知，負責(zé)證明，非遲延履行） 預(yù)期違約：單方解除權(quán)，可要求損害賠償責(zé)任 遲延履行：經(jīng)催告于合理期限仍不履行 致使合同目的不能實現(xiàn) 其他根本違約行為：后果嚴重，不能實現(xiàn)合同目的，且為違約方預(yù)知道（不履行，遲延履行，瑕疵履行，部分履行，其他）
以上就是小編為您介紹的關(guān)于違約解除合同通知書的相關(guān)內(nèi)容，如果對方明確違反了合同中的約定，當事人是可以行使解除合同的權(quán)利的。如果你還有其他的法律問題，請及時咨詢律師處理，提供專業(yè)律師，歡迎您進行法律咨詢。