一、租房合同有哪些常見糾紛類型
租房合同常見糾紛類型如下：
1.拖欠租金或不交租金的違約糾紛。這類糾紛主要是承租人違反租賃合同約定，長期拖欠租金或者拒交租金，是房屋租賃糾紛中最為常見的一類糾紛。這一類糾紛產(chǎn)生的原因有很多。很多出租人沒有與承租人簽訂書面合同，只有口頭協(xié)議，這是其中的一個原因。此外，合同中對租金約定不明確還有市場價(jià)格的變化也是很多承租人拖欠租金或者拒交租金的規(guī)避措辭。
2.房屋損害侵權(quán)糾紛，這類糾紛是指承租人在租房期間由于不按約定合理使用房產(chǎn)，給出租人帶來房產(chǎn)財(cái)物損失的糾紛。當(dāng)然，也有可能是房屋租賃期間出租房屋本身的質(zhì)量問題致使出租房屋損毀的，出租人與承租人在房屋損壞責(zé)任上產(chǎn)生糾紛。
二、租房合同能簽多久
租房合同能簽二十年。租賃的期限由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，但合同最長不能超過20年。
《中華人民共和國民法典》第七百零五條 【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
三、房屋租賃合同的違約金一般是多少
房屋租賃違約金是雙方協(xié)商規(guī)定的，一般按照當(dāng)初合同約定進(jìn)行賠償，合同沒有明確約定的，可以經(jīng)過協(xié)商一致達(dá)成共識，也可以通過法院訴訟判決處理，通常情況下違約金以造成守約方實(shí)際損失為依據(jù)，設(shè)置的不能太高，超出實(shí)際損失的30%法院不予支持。
《中華人民共和國民法典》第五百八十二條，履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。