我們生活中可能碰見一種情況，就是在租房子的時候，發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)租給了別人，但是自己又支付了租金的，這時候自己的而權(quán)益無法保障。那么，一物多租違法嗎？是不是要賠償呢？下面小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。
一、一物多租違法嗎
一個房屋只能租給一個出租人，如果有一房多租，是違約行為，是違法的。
債權(quán)具有平等性，因此數(shù)個合同只要是依法成立的，就都將有效。只是只有一個合同能得到履行，其他合同將會出現(xiàn)履行不能的情況，債務(wù)人可以要求賣方承擔違約責(zé)任。
在合同均有效的情況下，已經(jīng)合法占有租賃房屋者優(yōu)先。都未合法占有房屋的，已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先。都未合法占有或者辦理登記備案的，合同成立在先的優(yōu)先。
出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
（一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；
承租人通過強占、欺騙等非法手段占有租賃房屋的，不在此列。
（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；
房屋租賃登記備案手續(xù)雖不影響合同效力，但可享受優(yōu)先履約權(quán)。
（三）合同成立在先的。
即合同成立時間在先，判斷標準是雙方當事人簽字或者蓋章的時間，更嚴格地說，是當事人中最后簽字蓋章的時間。
不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照《民法典》的有關(guān)規(guī)定處理。
二、一物多租合同效力
依據(jù)傳統(tǒng)債法原理，由于債權(quán)具有相對性和請求權(quán)的性質(zhì)，不像物權(quán)那樣具有排他性。所以在同一標的物上可以同時并存數(shù)個債權(quán)，而且數(shù)個債權(quán)人對同一個債務(wù)人先后發(fā)生數(shù)個普通債權(quán)時，其效力一律平等，不因其成立先后而有效力上的優(yōu)劣，是為債權(quán)平等原則。
因同一標的發(fā)生的債權(quán)不因發(fā)生的先后次序，而在債權(quán)效力上有所差別。故作為承租人均具有法律依據(jù)，要求出租人履行與其簽訂的房屋租賃合同，不因數(shù)份租賃合同簽訂順序有別，而導(dǎo)致順序在后的租賃合同無效。
三、能否出租無所有權(quán)的物品
出租是用益物權(quán)的一種，而只有物的所有人才能在物上設(shè)立用益物權(quán)。所以沒有所有權(quán)的物品不能出租。
《中華人民共和國民法典》
第二百四十一條 【所有權(quán)人設(shè)立他物權(quán)】所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。
第三百二十三條 【用益物權(quán)的定義】用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。
以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于“一物多租違法嗎”等相關(guān)法律知識。如果物的所有人只有一個物品，比如房子，但是卻同時租給多個租客，并收取多份租金的，肯定是不合法的。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您提供幫助。