一、租房違約房東要付多少違約金
租房違約房東要付多少違約金法律沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，只要不超過實際損失的30%就是合法的，合同違約金數(shù)額沒有具體規(guī)定，可以由雙方約定。但雙方約定規(guī)定數(shù)額最高不得超過所遭受損失的30%，超過30%的，友情提醒，可以請求法院適當(dāng)予以減少，對于沒有約定的雙方可以協(xié)商，無法達(dá)成一致的可以通過法律途徑解決。
《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
二、租房合同房違約條款有哪些
1.預(yù)期違約。我國商品房買賣合同的預(yù)期違約形態(tài)與一般合同基本一致，可分為兩種具體類型：
（1）預(yù)期拒絕履行，指合同有效成立后至合同約定的履行期屆至前，一方當(dāng)事人以言辭或行為向另一方當(dāng)事人表示其將不按約定履行合同義務(wù)。
（2）預(yù)期不能履行，指在合同履行期屆至前，有情況表明或一方當(dāng)事人根據(jù)客觀事實發(fā)現(xiàn)另一方當(dāng)事人屆時不能履行合同義務(wù)。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
2.實際違約。主要包括商品房買賣合同當(dāng)事人屆期不能履行債務(wù)和屆期拒絕履行債務(wù)兩種。
3.不適當(dāng)履行。
三、房東違約后租房合同還有效嗎
房東違約后租房合同還有效，租賃合同不會因為房東的違約而無效。
1.甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。
2.如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付月租金0.5%的滯納金。
3.由于甲方未及時履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。