不同的土地使用年限都是不同的，對(duì)于房屋都有50年、70年的規(guī)定，當(dāng)我們買(mǎi)下寫(xiě)字樓的時(shí)候，那么寫(xiě)字樓土地使用權(quán)年限？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、寫(xiě)字樓土地使用權(quán)年限
商業(yè)用地分為商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、酒店及旅游用地等，商場(chǎng)用地使用權(quán)一般是40年，寫(xiě)字樓、酒店一般是50年，各地規(guī)定有所差異。最終應(yīng)以當(dāng)?shù)匾?guī)劃國(guó)地部門(mén)核發(fā)的建筑用地批準(zhǔn)書(shū)和用地規(guī)劃許可證上審批的為準(zhǔn)。
二、土地使用年限到期怎么辦？
（一）延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
（二）根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。
第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關(guān)鍵了，怎么續(xù)簽？續(xù)簽金額怎么計(jì)算？根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。
三、土地使用年限
土地使用年限≠房齡貸款時(shí)千萬(wàn)別搞混
專(zhuān)家解析：在購(gòu)房人申請(qǐng)房貸時(shí)，大多比較關(guān)注的是房子的房齡，卻很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同，是從開(kāi)發(fā)商最早拿地時(shí)開(kāi)始算起，而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行規(guī)定也不相同，購(gòu)房人在貸款以前最好咨詢(xún)貸款銀行，查清購(gòu)買(mǎi)房屋的土地使用年限，以免所購(gòu)房屋因?yàn)橥恋厥Ｓ嗟氖褂媚晗奚俣绊懽约旱馁J款年限，增加自身的還貸壓力。
所購(gòu)房屋的“房齡”
超過(guò)20年房齡的二手房容易被銀行“拒之門(mén)外”
專(zhuān)家解析：購(gòu)房人在申請(qǐng)房貸時(shí)，所購(gòu)房屋的“年齡”也是決定貸款年限的主要因素。一般來(lái)說(shuō)，房齡較老的房屋在申請(qǐng)貸款時(shí)獲批的貸款年限也比較短，例如北京（樓盤(pán)）東城、西城等二環(huán)內(nèi)一些70或80年代的房屋，由于建造時(shí)間比較久遠(yuǎn)，銀行在貸款時(shí)可控的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此在貸款審批時(shí)也會(huì)比較謹(jǐn)慎，房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行“拒之門(mén)外”。而房齡較新的房產(chǎn)在貸款時(shí)被批準(zhǔn)的年限通常比較長(zhǎng)，例如北京城五環(huán)外一些建房期在10年以?xún)?nèi)的二手房，其各方面條件較好，而且因?yàn)楹芏喾课荻际莿偨?年內(nèi)，因此買(mǎi)房時(shí)還會(huì)免除營(yíng)業(yè)稅，在近期很受購(gòu)房人追捧。銀行對(duì)這類(lèi)房齡的住房在審核貸款時(shí)也會(huì)加快審批速度。
以上就是小編為您介紹的關(guān)于寫(xiě)字樓土地使用權(quán)年限的相關(guān)內(nèi)容，商場(chǎng)用地使用權(quán)一般是40年，寫(xiě)字樓、酒店一般是50年。如果你還有其他的法律問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)咨詢(xún)律師處理，提供專(zhuān)業(yè)律師，歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。